Individuelles Wohnen mit Charakter im Ortskern von Malterdingen

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79364 Malterdingen, Baden-Württemberg

Frei ab: nach Absprache

1.200 € Kaltmiete

9,76 € Preis/m² ca.

123 m²

Balkon

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.200 €
Nebenkosten	240 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	2460 €
Stellplatz Freiplatz Miete	30 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	123 m²
Nutzfläche	5 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1930
Letzte Modernisierung	2019
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Mietobjekt. Aus datenschutzrechtlichen Gründen bitten wir Sie, Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich an uns zu richten. Telefonische Anfragen zu Mietobjekten können wir leider nicht entgegennehmen. Gerne können Sie Ihr Interesse auch über das Kontaktformular auf unserer Homepage bekunden:

www.aktiva-immobilien.de

Bitte geben Sie dort Ihre Kontaktdaten sowie das gewünschte Mietobjekt an. Wir melden uns anschließend gerne bei Ihnen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Wohnen mit Charakter – großzügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung im Ortskern von Malterdingen

Mitten im historischen Ortskern von Malterdingen erwartet Sie eine außergewöhnliche 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in einem über 250 Jahre alten Gebäude und verbindet den besonderen Charme eines historischen Hauses mit großzügigem und individuellem Wohnen.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im Dachgeschoss und Dachspitz. Sichtbare Holzbalken, helle Hölzer und überwiegend vorhandene Holzdielenböden prägen das Erscheinungsbild und sorgen für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Durch den individuellen Grundriss hebt sich die Wohnung angenehm von klassischen Mietwohnungen ab.

Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kachelofen, der dem Wohnbereich zusätzlichen Charakter verleiht. Der Balkon bietet einen schönen Platz im Freien und einen Blick über die Dächer und den historischen Ortskern von Malterdingen.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Duschbadewanne. Eine Einbauküche gehört nicht zur Wohnung, sodass die zukünftigen Mieter die Möglichkeit haben, den Küchenbereich nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Aufgrund ihrer Größe und Raumaufteilung eignet sich die Maisonette besonders für zwei bis drei Personen, für Menschen mit erhöhtem Platzbedarf oder für diejenigen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung im Dachgeschoss befindet und über eine Treppe erreichbar ist. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz für einen PKW.

Mietkonditionen

Kaltmiete: 1.200,00 € monatlich
Außenstellplatz: 30,00 € monatlich
Nebenkostenvorauszahlung: 240,00 € monatlich

Gesamtwarmmiete: 1.470,00 € monatlich

Eine besondere Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, viel Holz, historische Details und einen individuellen Grundriss zu schätzen wissen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster, Bidet
Boden	Fliesen, Dielen
Balkone	1

ca. 123 m² Wohnfläche
5 Zimmer
Maisonettewohnung über 2 Wohnebenen
gelegen im Dachgeschoss und Dachspitz
individueller, großzügiger Grundriss
überwiegend Holzdielenböden
sichtbare Holzbalken und viele Elemente in heller Holzoptik
gemütlicher Kachelofen
Balkon mit Blick über den Ortskern
Badezimmer mit Fenster
Duschbadewanne
Küchenbereich ohne Einbauküche – individuelle Gestaltung möglich
Wohnung über Treppenaufgang erreichbar
kein Aufzug
1 Außenstellplatz für einen PKW
besonderes Wohnambiente in einem über 250 Jahre alten Gebäude
zentrale Lage im historischen Ortskern von Malterdingen
ideal für 2–3 Personen
sehr gut geeignet für Wohnen & Arbeiten
ideal für Menschen mit erhöhtem Platzbedarf

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79364 Malterdingen – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Malterdingen – Wohnen im Herzen des Breisgaus

Malterdingen liegt idyllisch eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Breisgaus, umgeben von Weinbergen und der malerischen Natur des Schwarzwaldrandes. Die Gemeinde besticht durch ihren dörflichen Charme und eine hohe Lebensqualität, die ländliche Ruhe mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Region verbindet.

Die Universitätsstadt Freiburg im Breisgau ist in wenigen Minuten bequem über die A5 erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultureinrichtungen und medizinischer Versorgung. Auch die Städte Emmendingen und Breisach sind schnell und unkompliziert zu erreichen, sodass alle Wege des täglichen Bedarfs gut abgedeckt sind.

Vor Ort finden sich die wichtigsten Einrichtungen für einen angenehmen Alltag, darunter ein Kindergarten, eine Grundschule sowie lokale Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Das Gemeindeleben in Malterdingen ist lebendig und von einem starken Gemeinschaftssinn geprägt.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Rad- und Wanderwege, die direkt vor der Haustür beginnen und durch die malerische Kaiserstuhl- und Breisgaulandschaft führen. Weinliebhaber schätzen die Nähe zu den renommierten Weinlagen der Region ganz besonders.

Malterdingen ist der ideale Ort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen: naturnah und ruhig wohnen, ohne auf die Vorzüge der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.