4-Zimmer-Wohnung incl. TG-Stellplatz/Erbpacht in Unterschleißheim provisionsfrei zu verkaufen

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Individualisten, die Wert auf viel Platz, Komfort und eine ausgezeichnete Lage legen. Die Wohnung ist zwar derzeit vermietet, kann aber auf Wunsch zum Kauf unvermietet übernommen werden, da das Mietverhältnis kurzfristig kündbar ist. Die Wohnung eignet sich aber auch hervorragend als Kapitalanlage und ist ideal für eine Wohngemeinschaft geeignet. Der durchdachte Grundriss erstreckt sich über 106,65 m² und umfasst drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer mit WC sowie eine große Balkonfront mit Südwestausrichtung.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre, einer leicht erhöhten Lage über dem Erdgeschoss. Diese Bauweise bietet mehr Privatsphäre, da Passanten nicht direkt in die Räume einsehen können. Gleichzeitig ist die Wohnung über wenige Stufen bequem erreichbar.

Der Balkon wurde erst kürzlich komplett erneuert und bietet einen Blick ins Grüne. Alle Rollläden und Fenster mit Doppelverglasung wurden kürzlich erst erneuert.

Bei der Wohnung handelt es sich um ein Objekt auf Basis von Erbpacht. Dabei erwerben Sie nicht das Grundstück, sondern nur das Recht, es zu nutzen. Dafür zahlen Sie einen jährlichen Erbpachtzins an den Grundstückseigentümer. Dieser wird zusammen mit dem Hausgeld monatlich bezahlt. Dieses beträgt derzeit inkl. Erbpachtzins ca. 600 Euro. Der Erbpachtvertrag für diese Immobilie läuft bis zum 31.03.2069, sodass Sie noch 43 Jahre lang die Wohnung nutzen können. Nach Ablauf fällt das Gebäude und die Wohnung entschädigungslos an den Grundstückeigentümer zurück.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Bei der Wohnung handelt es sich um ein Objekt auf Basis von Erbpacht. Dabei erwerben Sie nicht das Grundstück, sondern nur das Recht, es zu nutzen. Dafür zahlen Sie einen jährlichen Erbpachtzins an den Grundstückseigentümer. Dieser liegt derzeit bei € 1.630,54 jährlich, bzw. € 135,88 pro Monat. Der Erbpachtvertrag für diese Immobilie läuft bis zum 31.03.2069, sodass Sie noch 43 Jahre lang die Wohnung nutzen können. Nach Ablauf fällt das Gebäude und die Wohnung entschädigungslos an den Grundstückeigentümer zurück.

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