7% Rendite, ohne Maklercourtage, Toplage

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Dahlienweg 6 93053 Regensburg, Bayern

Frei ab: nach Absprache

275.000 € Kaufpreis

50 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	275.000 €
Hausgeld	156 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	50 m²
Zimmer	3
Stockwerk	2
Baujahr	1954
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Kapitalanlage mit 7% Rendite!

Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten in optimaler Lage in Regensburg. Das aktuelle Mietverhältnis endet mit Ablauf des 30.09.2026. Somit eignet sich die Wohnung sowohl als Kapitalanlage als auch zum Eigennutz.

Die Wohnanlage wird von einem kompetenten Verwalter betreut und verfügt über ein gut gefülltes Rücklagenkonto.

Es fällt keine Maklerprovision an.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Keller	Ja

Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde umfassend renoviert. Hierbei wurden

- Decken und Wände teilweise neu verputzt und gestrichen.

- Die Böden wurden samt eines hochwertigen Trittschutzes erneuert.

- Die Türen wurden abgeschliffen, neu lackiert und erhielten zusätzlich neue Schließzylinder.

- Neue Armarturen in Bad (mit Badewanne und Dusche) und Küche wurden verbaut.

- Abschließend wurde eine neue hochwertige Einbauküche installiert und die Wohnung passend zur WG-Vermietung möbliert.

- Kunststofffenster (2fach verglast) sind vorhanden.

- Neue Waschmaschine ist vorhanden.

- Zur Wohnung gehört ein Stellplatz und ein Kellerabteil.

- Zudem gibt es einen schönen, großen Gemeinschaftsgarten.

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert	131 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Dahlienweg 6
93053 Regensburg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohngegend mit freundlicher und ruhiger Nachbarschaft. Bis zur Universität und Fachhochschule sind es nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Das macht den Standort insbesondere für Studierende interessant, wodurch eine langfristige Mietnachfrage gesichert ist. Zudem gibt es eine gute ÖPNV-Anbindung. In der unmittelbaren Umgebung gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. einen sehr großen und modernen Aldi, usw.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Bei Interesse senden Sie mir bitte eine Nachricht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Erndl

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	275.000 €
Hausgeld	156 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Angebot von Erndl

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0