Haus mit Einliegerwohnung, Gewerbehalle + Baugrundstück nahe Schweinfurt

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97503 Gädheim, Bayern

Frei ab: nach Absprache

365.000 € Kaufpreis

166 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	365.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	166 m²
Grundstücksfläche	1.399 m²
Zimmer	7
Etagen	3
Baujahr	1972
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses freistehende Immobilienpaket vereint flexiblen Wohnkomfort, solide Modernisierungen und außergewöhnliches Wertsteigerungspotenzial.

Das Haupthaus teilt sich in zwei stetig modernisierte Wohneinheiten auf:
Die hangseitig begehbare Hauptwohnung im Erdgeschoss (ca. 94 m²) bietet einen durchdachten Grundriss und einen ca. 12 m² großen Balkon mit wunderschönem Ausblick über den Main.
Die talseitig zugängliche Einliegerwohnung im Untergeschoss (ca. 72 m²) verfügt über einen eigenen Gartenanteil direkt an der Terrasse und eignet sich perfekt zur Vermietung oder für Familienangehörige.

Das Dachgeschoss bietet zudem eine großzügige Ausbaureserve für eine dritte Wohneinheit.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist das dazugehörige zweite Grundstück mit eigener Flurnummer. Die darauf befindliche, große unterkellerte Gerätehalle bietet neben 117 m² Nutzfläche eine Werkstatt, Lagerflächen und eine große Regenwasserzisterne, die beide Grundstücke autark mit Wasser versorgt.
Das Grundstück ist zudem als Baugrundstück nutzbar. Der eingewachsene Garten glänzt mit reichem Obstbaumbestand (Walnuss, Haselnuss, Marille, Pflaume) und einem Erdbeerfeld.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	2

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Zwei getrennte Wohneinheiten: Hauptwohnung (94 m²) mit Mainblick + Einliegerwohnung (72 m²) mit eigenem Garten. Ideal für Mehrgenerationen oder zur Vermietung.

Zweites Grundstück inklusive: Separates Grundstück mit eigener Flurnummer und eingetragenem Baugrundstück (enormes Entwicklungspotenzial!).

Große Gerätehalle (117 m²): Unterkellert (Beton- und Erdkeller), Werkstatt und integrierter Zisterne – perfekt für Handwerker, Gewerbe oder Hobby.

Zukunftssicher modernisiert: Neue Öl-Zentralheizung (2021), Solarthermie mit Wärmespeicher und neue Fenster (2021).

Highspeed-Internet: Glasfaseranschlüsse für das Haupthaus und die Gerätehalle sind bereits verlegt und vollständig bezahlt.

Top-Lage für Familien: Ruhige Wohnlage in Theres. Die Grundschule ist direkt sicher durch den eigenen Garten erreichbar!

Energie

Energieeffizienzklasse G · 227 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	G
Energieverbrauchkennwert	227 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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97503 Gädheim – Bayern

Lage & Infrastruktur

Ruhiges Landleben trifft Top-Infrastruktur:

Diese freistehende Immobilie in Theres bietet die perfekte Balance aus Natur und schneller Anbindung über die nahe A70.

Fahrzeiten mit dem Auto:
Schweinfurt: ca. 10 Min. | Haßfurt: ca. 12 Min.
Bamberg / Würzburg: ca. 34 Min.

Perfekt für Familien:
Grundschule und Kita befinden sich direkt im benachbarten Gädheim – die Grundschule ist sogar sicher und ohne Straßenquerung direkt durch den eigenen Garten erreichbar!

Versorgung & Alltag (unter 5 km):
Das nahegelegene Schonungen bietet alles für den täglichen Bedarf:
Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Kitas, Schulen und Gastronomie.

Mobilität & ÖPNV:
Bus: Haltestelle nach Schweinfurt/Haßfurt nur 2 Gehminuten entfernt.
Bahn: Bahnhof Schonungen (Richtung Schweinfurt) in wenigen Minuten erreichbar.

Freizeit & Erholung:
Mainradweg: In 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Natur: Perfekte Wege zum Wandern und Radfahren im Schweinfurter Oberland.

Sommer: Nahe Badestellen am Main und an umliegenden Seen bieten schnelle Abkühlung.

Gemeinschaft: Viele Sportvereine und Freizeitangebote in der direkten Umgebung.

Ein idealer, sicherer Wohnort für Familien und Pendler, die Ruhe suchen, ohne auf die Nähe zu Schweinfurt zu verzichten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Julia Oeser

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	365.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Julia Oeser

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0