Bezugsfrei & modernisiert: Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz

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39326 Hohenwarsleben, Sachsen-Anhalt

47.000 € Kaufpreis

30 m²

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	47.000 €
Maklerprovision	3.570 € inkl. der gesetzlichen MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	30 m²
Nutzfläche	46 m²
Zimmer	1
Stockwerk	2
Baujahr	1993
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hohenwarsleben und überzeugt durch ihre kompakte, funktionale Raumaufteilung sowie ihren modernisierten Zustand.

Die Wohnung wurde im Jahr 2025 vollständig saniert und präsentiert sich entsprechend modern und gepflegt. Über den Flur geräumigen Flur, welcher ausreichend Platz für einen Kleiderschrank bereit hält, gelangen Sie zum einen in das Badezimmer und zum anderen in den Wohn- und Schlafbereich. Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet somit beste Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einzug. Auch das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung vollständig modernisiert und verfügt über eine Dusche.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und auf den umliegenden Baumbestand, wodurch ein angenehm ruhiges und naturnahes Ambiente entsteht.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein PKW-Stellplatz, welcher als Sondereigentum der Wohnung zugeordnet ist.

Die Wohnung ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 18 Eigentumseinheiten.

Die Wohnung steht derzeit frei und kann kurzfristig übernommen werden. Damit eignet sie sich gleichermaßen für Eigennutzer, sowie für Kapitalanleger, die eine zeitnah vermietbare Immobilie suchen.

Das Hausgeld beträgt monatlich 150 €. Davon sind 53,24€ nicht auf den Mieter umlegbar.

Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsmerkmale

Balkone	1
Keller	Ja

Die Wohnung im Dachgeschoss ist wie folgt aufgeteilt:

- Flur,
- Badezimmer mit Dusche,
- Wohnen/Schlafen,
- Küche,
- Balkon.

Sonstiges:
- PKW-Stellplatz (Sondereigentum),
- Kellerabteil,
- Gegensprechanlage,
- Einbauküche.

Zur WEG:
- WEG bestehend aus 18 Eigentumseinheiten,
- MEA 3.250/100.000,
- Hausgeld (inkl. Erhaltungsrücklage) monatlich 150€, davon 53,24€ nicht umlegbar.

Der Energieausweis wird aktuell von der Hausverwaltung erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 106.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2026-02-05
Baujahr (laut Energieausweis)	1993
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	106.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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39326 Hohenwarsleben – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Hohenwarsleben ist ein Ortsteil der Gemeinde Hohe Börde im Landkreis Börde und verbindet eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit einer sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt Magdeburg. Die Ortschaft eignet sich besonders für Menschen, die naturnah und entspannt wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit des städtischen Umfelds verzichten zu müssen.

Durch die Nähe zur Autobahn A2 sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsachsen sind Magdeburg und die umliegenden Orte schnell erreichbar. Auch Berufspendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage und den kurzen Wegen in die Wirtschafts- und Gewerbegebiete der Region.

Im Ort und in der näheren Umgebung stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Weitere umfangreiche Einkaufs-, Freizeit-, Bildungs- und Versorgungsangebote befinden sich im nahegelegenen Magdeburg und in den umliegenden Gemeinden.

Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gewachsenen Wohnstrukturen, modernen Wohngebieten und weitläufigen Grün- und Feldflächen. Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten lassen sich direkt in der Umgebung genießen.

Damit bietet Hohenwarsleben eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an Magdeburg – ideal für Familien, Paare, Berufspendler und alle, die die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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