Schöne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und EBK – ca. 110 m² neuwertig

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16356 Ahrensfelde-Mehrow, Brandenburg

Frei ab: nach Absprache

1.400 € Kaltmiete

12,73 € Preis/m² ca.

110 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.400 €
Nebenkosten	90 €
Heizkosten	90 €
Kaution	3.500 €
Stellplatz Freiplatz Miete	40 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	110 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	0
Baujahr	2017
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit rund 110 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und neuwertigen Zustand. Aktuell sind zwei Schlafzimmer eingerichtet, auf Wunsch lässt sich der Grundriss aber auch zu drei Schlafzimmern umgestalten – ideal für junge Familien mit Nachwuchs oder Planung dafür. Ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche sorgt für die tägliche Versorgung, ein geräumiger Flur mit Einbauregal schafft zusätzlichen Stauraum abseits der Wohnräume.

Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche – ideal für alle, die Kochen, Essen und Wohnen nicht voneinander trennen möchten und Wert auf lichtdurchflutete, großzügige Räume legen. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine eigene Terrasse – ein echter Mehrwert für Frühstück im Freien oder gemütliche Abende draußen, gerade mit Kindern.

Die Wohnung wird grundsätzlich unmöbliert vermietet, kann aber auf Wunsch möbliert übernommen werden – sprich uns dazu gerne an. Die Einbauküche verbleibt in jedem Fall in der Wohnung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Neubau, gepflegter und neuwertiger Zustand
Ca. 110 m², 3 Zimmer (aktuell 2 Schlafzimmer, auf Wunsch Umbau zu 3 möglich)
Hochwertige Einbauküche (bleibt in der Wohnung)
Modernes Bad mit bodengleicher Dusche
Zusätzlicher Stauraum durch Einbauregal im Flur
Eigene Terrasse im Erdgeschoss
Hochwertiger Boden in den Wohnräumen
Zentralheizung
Pkw-Stellplatz vorhanden (mehrere Stellplätze verfügbar zur Anmietung)
Optional vollständig möbliert anmietbar

Energie

Energieeffizienzklasse B · 59 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	59
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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16356 Ahrensfelde-Mehrow – Brandenburg

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in Ahrensfelde-Mehrow, in ruhiger und naturnaher Wohnlage am nordöstlichen Stadtrand von Berlin. Die Umgebung ist geprägt von offener Landschaft, Feldern und kleinen Wäldern und bietet ein angenehm ländliches Umfeld bei zugleich guter Anbindung an die Hauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kitas sind in den benachbarten Ortsteilen Ahrensfelde und Eiche schnell erreichbar – ein klarer Pluspunkt für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ein Vorteil: Über den nahegelegenen Bahnhof Ahrensfelde erreichst du mit der S-Bahn-Linie S7, Regionalbahnen und mehreren Buslinien den Berliner Alexanderplatz in rund 25 bis 30 Minuten. Für Autofahrer bieten die nahe B158 und die A10 (Berliner Ring) eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.
Die Verkehrsanbindung ist ein klarer Vorteil: Über den nahegelegenen Bahnhof Ahrensfelde erreichen Sie mit der S-Bahn-Linie S7, Regionalbahnen und mehreren Buslinien den Berliner Alexanderplatz in rund 25 bis 30 Minuten. Für Autofahrer bieten die nahe B158 und die A10 (Berliner Ring) eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.
Die Verkehrsanbindung ist ein klarer Vorteil: Über den nahegelegenen Bahnhof Ahrensfelde erreichen Sie mit der S-Bahn-Linie S7, Regionalbahnen und mehreren Buslinien den Berliner Alexanderplatz in rund 25 bis 30 Minuten. Für Autofahrer bieten die nahe B158 und die A10 (Berliner Ring) eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Freundliche, reinliche und ruhige Haustiere sind in Absprache erlaubt.

Für die Anmietung der Wohnung sind folgende Unterlagen erforderlich:
- Selbstauskunft
- Schufa-Bonitätsauskunft
- Mietzahlungsbestätigung/Mietschuldenfreiheitsbestätigung
- Einkommensnachweis
- Identitätsnachweis (bei Vertragsabschluss)

Hinweis: Die Fotos wurden mit KI leicht überarbeitet, um persönliche Gegenstände und ähnliches zu entfernen.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Frau Stelzl

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.400 €
Nebenkosten	90 €
Heizkosten	90 €
Kaution	3.500 €
Stellplatz Freiplatz Miete	40 €

Ansprechpartner/in: Privat von Frau Stelzl

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0