Wunderschöne, helle 3-Zimmer Wohnung EG

1 / 1

Ludwigstraße 25 83209 Prutdorf, Bayern

Frei ab: nach Absprache

395.000 € Kaufpreis

93 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Barrierefrei

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	395.000 €
Hausgeld	200 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	93 m²
Zimmer	3
Etagen	1
Stockwerk	0
Baujahr	2013
Verfügbar ab	nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

wunderschöne, helle 3 Zimmerwohnung mit hochwertiger Ausstattung und modernem Wohnambiente.
Die Wohnung wurde 2013 fast komplett saniert und entspricht dem KfW-Effiezienzhaus-Standard 85,
Energieverbrauch A+
Diese besondere Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer, mit einer ebenerdigen Dusche, sowie einen breiten Hausflur im Bauernhauscharakter, der als Garderobe oder einem Schreibtischplatz genutzt werden kann.
Im Flur befindet sich noch eine eingebaute Nische für Vorrat und für Waschmaschine/Trockner.
Ein besonderes Highlight ist der offene und moderne Küchen-und Essbereich.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die schöne Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Außerdem ist bei der Wohnung ein Carportplatz mit einem integrierten Schuppen dabei, der z.B. für Fahrräder, Ski, Winterreifen wunderbar genutzt werden kann.

Highlights auf einen Blick:

3-Raum Wohnung (2-Schlafzimmer)
lichtdurchflutete, offene Räume
hochwertige Ausstattung
Komplettsanierung im Jahr 2013
KfW-Effizienzhaus 85
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
Badewanne und begehbare Dusche
großer Flur im "Bauernhauscharakter"
offener Küchen-Wohnzimmerbereich
praktischer Vorratsbereich
Terrasse
Carport

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Carport	1

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine besonders hochwertige und individuelle Immobilie mit einem sofortigen Ankommensgefühl-ein echtes Zuhause für gehobene Ansprüche.
Die besonders ansprechende Wohnung besticht durch eine perfekte Symbiose aus edlen Materialien und zukunftsweisender, energieeffizienter Haustechnik.
Ein absoluter Wohnkomfort ist ihnen hier sicher.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 20 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	A+
Energieverbrauchkennwert	20 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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Ludwigstraße 25
83209 Prutdorf – Bayern

Lage & Infrastruktur

-Prutdorf bei Prien am Chiemsee-

Die Immobilie befindet sich in Prutdorf, einem charmanten und idyllisch gelegenen Ortsteil der Gemeinde Prien im Landkreis Rosenheim, nur wenige Kilometer von Prien am Chiemsee entfernt.

Die Lage verbindet die Ruhe und den hohen Erholungswert des ländlich geprägten Chiemgaus mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Prien am Chiemsee mit zahlreichenden Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar. Auch der Chiemsee mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegt in der näheren Umgebung.
Die Ortschaft Prutdorf ist mit einer Grundschule und einem Kinder- und Jugendhaus bestens auf Familien eingestellt. Ein kleiner "Kramerladen" EDEKA befindet sich direkt im Dorf.

Die reizvolle Landschaft des Chiemgaus bietet zahlreiche Möglichkeiten für Radfahren, Wandern und Spaziergänge. Gleichzeitig sind die Städte Rosenheim und Traunstein, sowie die Autobahn A8 München-Salzburg gut erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus ländlichen Wohnen und der Nähe zum Chiemsee. Die Lage eignet sich daher ideal für alle, die komfortables Wohnen in einer idyllischen Umgebung verbinden möchten.
Eine bestehende Staatsstraße wird wird durch eine Ortsumgehung entlastet. Die Umgehung befindet such bereits im Bau. Dadurch steigt die Lebensqualität des Wohngebietes. Die Ortsdurchfahrt wird anschließend zur reinen Anliegerstraße.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Wenn sie diese Immobilie anspricht, freue ich mich auf ihren Anruf.
Die Erdgeschoss Wohnung ist derzeit vermietet. Die jetzigen Mieter sind aktiv bemüht, eine neue Wohnung zu finden.
Gerne können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren, um uns vor Ort persönlich kennen zu lernen.
Barbara Obermeier
0172/8273556

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Barbara Obermeier

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	395.000 €
Hausgeld	200 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Barbara Obermeier

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0