+++Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Potential und Doppelgarage+++

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34537 Bad Wildungen, Hessen

Frei ab: sofort

159.000 € Kaufpreis

198 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	159.000 €
Maklerprovision	Anteil der Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis aufgrund Doppeltätigkeit

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	198 m²
Grundstücksfläche	729 m²
Zimmer	7
Etagen	3
Baujahr	1950
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Sanierungsbeduerftig

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause!

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial. Die Immobilie wurde ca. 1950 in massiver Bauweise auf einem ca. 729 m² großen Grundstück errichtet. Durch An- und Ausbauten in den Jahren 1959, 1962, 1968 und 2001 bietet das Objekt heute eine Wohnfläche von ca. 198 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 215 m² Nutzfläche, die sich auf die Garage, den Dachboden, den Keller und den Hobbyraum mit angrenzenden Räumen verteilt.

Das Objekt verfügt auf 2 Etagen über insgesamt 7 Zimmer, 4 Bäder und 3 Küchen. Der Dachboden beherbergt zwei weitere beheizte Räume und ein Badezimmer.

Eine Doppelgarage vor dem Haus und Stellplätze hinter dem Haus bieten Platz für Ihre Fahrzeuge.

Die Immobilie wird mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2015 beheizt.

Fernsehempfang ist über eine Sat-Anlage, Kabel (Vodafone) oder das Internet verfügbar. Laut unserer Internetrecherche wird an dieser Adresse eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 100 Mbit/s von der Telekom und bis zu 1000 Mbit/s von Vodafone angeboten.

Das Gebäude ist sanierungsbedürftig. Deshalb müssen einige Modernisierungen und Sanierungen eingeplant werden, wodurch Sie sich Ihren Wohntraum selbst gestalten und ein Zuhause für die ganze Familie verwirklichen können.

Sehen Sie sich in unserem virtuellen 360-Grad-Immobilienrundgang bereits jetzt an, wie Ihr zukünftiges Eigenheim aussieht, und stellen Sie sich vor, was Sie daraus machen können. Wir wünschen viel Vergnügen:

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Ausstattungsmerkmale

Bad	4
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett, Dielen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja

Über das zentrale Treppenhaus erreichen Sie den Keller, das Erd- und Dachgeschoss sowie den Dachboden. Im Erdgeschoss finden Sie 3 Zimmer und eine Küche. Hinter dem Wohnzimmer liegt der angrenzende Anbau. Dieser beherbergt ein Badezimmer und eine zusätzliche Küche. Von hier aus haben Sie Zugang zur Garage und zum Hof hinter dem Haus. Auf der anderen Seite des Hauses im Erdgeschoss finden Sie 3 weitere Räume. Der große Raum kann flexibel z. B. als Hobby- oder Abstellraum genutzt werden. Hinter diesen Räumen befindet sich ein weiterer Ausgang zum Hof.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen eine Küche, zwei Bäder, eins davon mit einem kleinen Abstellraum, sowie vier unterschiedlich große Zimmer zur Verfügung. An zwei der Zimmer grenzt ein Ankleidezimmer/Abstellraum. Die Räumlichkeiten sind teilweise als Durchgangszimmer konzipiert. In den Badezimmern befinden sich ein Waschbecken, eine Toilette sowie eine Dusche und/oder Wanne.

Der Dachboden verfügt über zwei beheizte Räume, ein kleines Duschbad und einen Vorraum. Die genaue Nutzung dieser Räume bleibt den Vorstellungen der neuen Eigentümer überlassen.

Der Teilkeller hat einen kleinen und einen großen Kellerraum. Der große Keller beherbergt die Gas-Brennwertzentralheizung und hat einen praktischen Ausgang zum Hof.

Das Objekt wird durch die zahlreichen doppelverglasten weißen Holzfenster aus den Jahren 1969, 1978 und 1995 mit viel Tageslicht durchflutet. Vereinzelte Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die braunen und weißen Holztüren sind teilweise mit Glaseinsätzen versehen. Als Bodenbeläge wurden Parkett, Fliesen, Dielen, PVC, Estrich und Teppich verwendet.

Die Immobilie ist derzeit nicht bewohnt und kann somit kurzfristig nach Ihren Vorstellungen und Wünschen modernisiert und neu gestaltet werden. Erwecken Sie diese großzügige Immobilie zu neuem Leben und lassen Sie sich von den vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten überzeugen! Senden Sie uns einfach eine Anfrage – wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.

Energie

Energieeffizienzklasse G · 226.55 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	01. 12. 2025
Gültig bis	30.11.2035
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	226.55
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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34537 Bad Wildungen – Hessen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Bad Wildungen im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg. Die Stadt Bad Wildungen ist durch ihr umfangreiches Kurangebot geprägt. In ihr leben 17.404 Einwohner (Stand Dez. 2025).

Die Stadt bietet Ihnen an Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Apotheken, Arztpraxen, Krankenhaus, Gastronomie, kulturelle Einrichtungen sowie zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken können bequem fußläufig erreicht werden. Zudem bezaubert die Stadt durch eine schöne Altstadt und die unmittelbare Nähe zum Edersee. Außerdem eine schöne Altstadt und den in der Nähe gelegenen Edersee.

Der Bahn- und der Busverkehr haben eine sehr gute Anbindung nach Kassel, Marburg und die umliegenden Gemeinden.

Bad Wildungen liegt an den Ausläufern des Kellerwalds und 12 km vom Edersee entfernt. Die nächsten größeren Städte sind Kassel (ca. 45 km), Marburg (ca. 60 km) und Korbach (ca. 35 km).

Sonstige Informationen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bei der Erstellung des Exposés und der Bilder wurde teilweise KI-Technik verwendet.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Jens Schulz, jens.schulz@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Brunnenallee 32-34, 34537 Bad Wildungen

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf:
www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Ansprechpartner/in: Herr Jens Schulz

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	159.000 €
Maklerprovision	Anteil der Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis aufgrund Doppeltätigkeit

Ansprechpartner/in: Herr Jens Schulz

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 172 2829429
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr