Gemütliches Wohnhaus auf Eigentumsgrundstück im schönsten Teil von Vorsfelde freut sich auf Euch

Terrassenfenster mit Blick in den Garten

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38448 Wolfsburg, Niedersachsen

Frei ab: sofort

295.000 € Kaufpreis

114 m²

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	295.000 €
Maklerprovision	3,57% Verkäuferprovision, verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	114 m²
Grundstücksfläche	300 m²
Zimmer	4
Etagen	1
Baujahr	1989
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Sie sind auf der Suche nach einem gepflegten und liebevoll gestalteten Wohnhaus, in das Sie gleich einziehen können? Dann haben wir vielleicht das Richtige für Sie. Diese schöne Doppelhaushälfte wurde auf einem Eigentumsgrundstück unweit des Vorsfelder Stadtkerns errichtet. Vom großzügig geschnittenen Wohnzimmer mit freiem Blick in den Garten bis hin zu den Schlafräumen im Dachgeschoss wurde alles geschmackvoll ausgestattet. 2020 ergänzte ein neuer Holzofen im Wohnzimmer die Wohlfühlathmosphäre. Sie sind neugierig geworden? Dann melden Sie sich gleich für einen ersten Besichtigungstermin an. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße unweit des Drömling.

ERDGESCHOSS
Gleich im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC. Weiter geht es vom Eingang in die offene Diele mit Blick zum Ess-Wohnzimmer und zur Treppe, die ins Obergeschoss und in den Keller führt.
Sehr praktisch ist die Anordnung der Küche gleich hinter dem Essbereich. Bei intensiven Küchenarbeiten können Sie die Tür einfach zuschieben. Ansonsten bleibt alles geöffnet. So ist die Küche in den Wohnbereich integriert. Gehen Sie mit uns durch das Wohnzimmer, vorbei am gemütlichen Kaminofen bis hin zur großen Terrassentür. Von hier auf können Sie in den hübschen Garten schauen und die Vögel beobachten.

OBERGESCHOSS
Auf der nächsten Wohnebene befinden sich das große Elternschlafzimmer sowie zwei nahezu gleich große Kinderzimmer und das Familienbad. In einem der Kinderzimmer und im Schlafzimmer wurde 2019 fest installierte Klimaanlage eingebaut.

KELLER
Im Keller haben wir einen sehr schönen großen Raum für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Im Keller befinden sich auch alle Anschlüsse für Heizung, Strom etc. sowie der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Bereich zum Aufbewahren Ihrer Vorräte.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 55.2 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	29. 03. 2026
Gültig bis	29.03.2036
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	55.2 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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38448 Wolfsburg – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Der Wolfsburger Ortsteil Vorsfelde ist geprägt von liebevoll gepflegten Fachwerkhäusern und auch vielen neu entstandenen Wohngebieten drumherum. Kleine Geschäfte locken mit ihren Angeboten, Ärzte und Apotheken stehen den Einwohnern zur Seite. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen freuen sich auf die vielen Kinder der Region.

Sonstige Informationen

Eigentumsgrundstück
Auf eine Fläche von 1814qm sind 1998 3 Doppelhäuser entstanden. Es wurde Wohneigentum auf dem Eigentumsgrundstück gebildet. Das Doppelhaus befindet sich in zweiter Reihe, also etwas von der Straße zurückgesetzt und bietet vom Garten aus einen direkten Zugang zu Ihrem Parkplatz im Freien.
Die Fenster und Türen sind mit diebstahlhemmenden Verriegelungen versehen.

Ansprechpartner/in: Frau Daniela Laubsch

053625037217

Weitere Anbieterdaten