Traumhaus von einem Architekt | beste Lage in Öhringen Süd mit Schwimmbad und Büroräumen

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Daten und Fakten

Die Immobilie wurde 1991/92 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 274 m², die Nutzfläche ca. 140 m², insgesamt stehen rund 414 m² großzügig gestalteter Raum zur Verfügung. Eine Doppelgarage mit Abstellraum sowie vier Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Besonderes Augenmerk verdient die hochwertige und zeitlose Innenarchitektur: Die Wohnzimmerdecke ist klar lackiert und gespiegelt, wodurch die Räume eine außergewöhnliche Höhe, Offenheit und Eleganz erhalten. Fliesen, Wandgestaltungen und Materialien wurden seinerzeit von dem Öhringer Innenarchitekten Klaus Moser (MoserDesign) konzipiert und umgesetzt. Selbst im Schwimmbad spiegeln kunstvoll aus Mosaik gestaltete Wellen an den Wänden den Anspruch wider, Gestaltung und Atmosphäre auf höchstem Niveau zu vereinen.

Ein Haus für Menschen, die Großzügigkeit schätzen, Ästhetik lieben und Raum für Leben, Arbeiten und Entspannung suchen – vereint unter einem Dach.

Ausstattung

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine solide, langlebige Konstruktion. Der zimmermannsmäßig gefertigte Dachstuhl mit klassischer Ziegeleindeckung sowie einer vollflächigen Sparrendämmung von ca. 14 cm steht für Substanz und Werthaltigkeit. Im Dachgeschoss verleihen sichtbare Holzbalken und weiß gekalkte Holzschalungen den Räumen eine warme Atmosphäre und geben dem Haus Charakter.
Die isolierverglasten, weiß lackierten Holzfenster fügen sich harmonisch in das architektonische Gesamtbild ein und sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Bereits im Entrée setzt eine massive Holzeingangstür mit 5‑fach‑Verriegelung ein klares Zeichen für Qualität und Sicherheit. Die Treppenanlage ist massiv ausgeführt und mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen belegt – funktional wie ästhetisch auf hohem Niveau.
Im Erdgeschoss prägen diagonal verlegte Fliesen und Feinsteinzeugbeläge das stilvolle Erscheinungsbild. Die Decken sind gespachtelt und hochwertig lackiert. Integrierte Lichtspots sorgen für eine stimmungsvolle Ausleuchtung. Der Wintergarten ist ebenfalls mit Feinsteinzeug ausgestattet und verfügt über eine komfortable Beschattungsanlage mit Wind‑ und Regensteuerungstechnik.
Die sanitäre Ausstattung spiegelt den Anspruch des Hauses an Komfort wider. Zwei vollwertige Bäder – ein Bad en suite im Erdgeschoss sowie ein großzügiges Kinder‑ bzw. Gästebad im Dachgeschoss – werden ergänzt durch ein separates Gäste‑WC im Wohnbereich sowie Damen‑ und Herren‑WCs im Büro‑ bzw. Praxisbereich.
Ein besonderes Highlight bildet der exklusive Spa‑ und Wellnessbereich im Untergeschoss. Das Schwimmbecken mit einer Größe von ca. 3,50 × 7,50 m und einer Tiefe von ca. 1,50 m ist mit einer Gegenstromanlage ausgestattet und lädt zu sportlicher Entspannung ein. Die hochwertige Sauna der Marke Klafs mit sechs Sitzplätzen ergänzt das Ensemble, ebenso wie die großzügige, bodenebene und vollverglaste Dusche mit Schwallbrause, Handbrause und separatem Kaltwasserschlauch. Teilweise eingesetzte, hochwertige Mosaikfliesen an Wänden und Böden setzen stilvolle Akzente und unterstreichen den Spa‑Charakter.