Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Gartenblick

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78467 Konstanz, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.12.2026

124.000 € Kaufpreis

21,67 m²

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis	124.000 €
Hausgeld	160 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	15.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	21,67 m²
Zimmer	1
Baujahr	1996
Verfügbar ab	01.12.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine helle 1-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage mit ca. 21,67 m² Wohnfläche in Konstanz-Wollmatingen. Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines 1996 errichteten Mehrfamilienhauses in schöner Hanglage. Die Wohnanlage umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und verfügt über eine gemeinschaftliche Gartenanlage.

Die großen Fenster auf Gartenniveau sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen direkten Blick in den begrünten Gemeinschaftsgarten. Eine vorgelagerte Hecke schafft dabei eine angenehme Privatsphäre und einen geschützten Blick ins Grüne. Die gemeinschaftliche Gartenanlage wird durch einen zum Gemeinschaftseigentum gehörenden Grillplatz ergänzt.

Die Wohnanlage verfügt über eine Tiefgarage mit einem fest zugeordneten Doppelparker, der ausschließlich gemeinsam mit der Wohnung veräußert wird.

Die Wohnung ist ab dem 1. Dezember 2026 bezugsfrei und eignet sich ideal für Singles, Studierende oder Pendler sowie als attraktive Kapitalanlage.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat

Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die gepflegte Ausstattung umfasst eine Fußbodenheizung, Laminat- und Fliesenböden sowie eine Einbauküche. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC, einen Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss. Sämtliche Fenster verfügen über Rollläden und bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 67 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	67 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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78467 Konstanz – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Konstanz verbindet die besondere Lebensqualität am Bodensee mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Wollmatingen und bietet eine gelungene Kombination aus guter Anbindung und naturnahem Wohnen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die Universität, Schulen und Kindergärten sowie verschiedene Sport-und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der kurzen Wege sind sowohl die Konstanzer Innenstadt als auch die übrigen Stadtteile schnell zu erreichen. Viele Ziele lassen sich zudem komfortabel zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und wird zum 01.12.2026 frei.
Aktuelle Kaltmiete: 430€ monatlich
Doppelparker: 75€ monatlich
Hausgeld: 160€ monatlich

Provisionsfreier Privatverkauf - der Verkauf erfolgt direkt von der Eigentümerin. Es fällt keine Maklerprovision für den Käufer an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von C. Duve

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	124.000 €
Hausgeld	160 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	15.000 €

Ansprechpartner/in: Privat von C. Duve

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0