Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit zwei Garagen in Karlsbrunn

Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus in Karlsbrunn verbindet ein außergewöhnliches Platzangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem besonderen Charme eines traditionsreichen Dorfes. Mit ca. 225 m² Wohnfläche, zusätzlichen ca. 84 m² Nutzfläche und einem rund 635 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Nutzung als Kapitalanlage.

Das im Jahr 1981 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über insgesamt 9 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht eine komfortable Nutzung als Zweifamilienhaus und lässt zugleich Spielraum für individuelle Wohnkonzepte. Großzügige Flächen und vielfältig nutzbare Räume schaffen beste Voraussetzungen, um das Haus an die persönlichen Vorstellungen seiner neuen Eigentümer anzupassen.

Zusätzlichen Raum bietet die vollständige Unterkellerung mit ca. 84 m² Nutzfläche. Hier stehen umfangreiche Abstell-, Lager- und weitere Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Auch im Außenbereich überzeugt das Anwesen mit Potenzial. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden mit Blick in den eigenen Garten. Das ca. 635 m² große Grundstück eröffnet ausreichend Freiraum für Gartenliebhaber, Familien oder die individuelle Gestaltung der Außenanlagen.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt eine besondere Chance: Das Haus kann Schritt für Schritt modernisiert und hinsichtlich Ausstattung, Raumgestaltung und Wohnkomfort an die eigenen Wünsche angepasst werden. Die solide Massivbauweise bildet hierfür eine gute Grundlage.

Wohnen mit besonderem Dorfcharme

Karlsbrunn ist weit mehr als nur ein ruhiger Wohnort im Grünen. Das traditionsreiche Dorf begeistert mit seinem gewachsenen Ortsbild, ländlichem Charme und einer naturnahen Umgebung. Als ehemals ausgezeichnetes „schönstes Dorf Deutschlands“ steht Karlsbrunn bis heute für eine besondere Wohn- und Lebensqualität. Historische Strukturen, gepflegte Grünbereiche und die unmittelbare Nähe zur Natur verleihen dem Ort einen unverwechselbaren Charakter.

Wer morgens die Ruhe einer dörflichen Umgebung genießen, nach Feierabend Natur direkt vor der Haustür erleben und gleichzeitig Teil eines Ortes mit Geschichte und Identität sein möchte, findet in Karlsbrunn ein reizvolles Zuhause.

Dieses Zweifamilienhaus bietet damit nicht nur viel Platz und Entwicklungspotenzial, sondern auch die Gelegenheit, in einem Dorf mit besonderem Charakter ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Ein Haus mit Möglichkeiten – in einem Ort mit Geschichte, Charme und hoher Lebensqualität.

Bad	2
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an.

Kaufnebenkosten:
Vom Kaufpreis 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten, 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Erfolgshonorar des Maklers

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, wurde aber vom Eigentümer bereits in Auftrag gegeben.

Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de).

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG

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