Erstbezug 2026 – hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im EG | Neu-Ulm Offenhausen

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89231 Neu-Ulm, Bayern

Frei ab: sofort

319.000 € Kaufpreis

77 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	319.000 €
Hausgeld	373 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	77 m²
Zimmer	3
Etagen	4
Stockwerk	0
Baujahr	1973
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Erstbezug nach hochwertiger Sanierung!

Diese helle und modern geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im EG (Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Neu-Ulm – Offenhausen.

Die Wohnung wurde 2026 umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich im Erstbezug nach Sanierung.

Ein besonderes Highlight ist der überdachte Südbalkon mit Blick ins Grüne. Die integrierte Beleuchtung und eine vorhandene Steckdose machen den Balkon zu einem praktischen und gemütlichen Außenbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen und bietet durch die Lage im EG auch im höheren Alter eine komfortable Wohnperspektive. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2026 umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert auf eine zeitgemäße Gestaltung, hochwertige Materialien und eine stimmige Gesamtausstattung gelegt.

Gebäudesanierung

2018: Umfangreiche Dach- und Fassadensanierung.
Erneuerung und energetische Dämmung des Flachdachs, Sanierung und Neuanstrich der Fassade sowie Erneuerung der Balkonbrüstungen. Die Fassadenflächen sind bereits an drei Gebäudeseiten mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) gedämmt.

Innenausbau & Technik

• Neue Elektroinstallation ab dem Sicherungskasten inklusive neuer Leitungen, Schalter und Steckdosen
• Schalterprogramm Jung LS
• Neue Sprechanlage von Siedle
• Neue Heizkörper inkl. Thermostaten; Heizungsnischen energetisch geschlossen
• Neuer Handtuchheizkörper im Bad
• Wohnungseingangstür innenseitig neu lackiert und mit neuer Türgarnitur ausgestattet
• Wände und Decken vollflächig verspachtelt und neu gestrichen
• Spotlights im Flur

Bodenbeläge & Türen

• Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
• Neue Sockelleisten
• Neue Holzinnentüren (Röhrenspann) und -zargen mit Designgriffen von Griffwerk in Edelstahl

Bad & WC

• Komplettsanierung von Bad und WC
• Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen im Bad und WC
• Großformatige Fliesen im Format 60 × 60 cm
• Begehbare Dusche
• Duschsystem mit Kopf- und Handbrause von Hansgrohe
• WC von Villeroy & Boch
• Handwaschbecken von Villeroy & Boch
• Wandwaschtisch von LAUFEN
• Hochwertige Waschtischarmaturen
• LED-Spiegel

Balkon

• Überdachter Südbalkon mit Beleuchtung und Steckdose
• Neuer Balkonbelag mit Klickfliesen im Format 30 × 60 cm
• Blick ins Grüne

Weitere Ausstattung

• Separater Kellerraum

Hinweis

• Die Küche ist eine Showküche (Pappe) und dient ausschließlich der Visualisierung und Vorstellung.
• Alle dargestellten Wandbilder sowie die Balkonmöbel sind KI-generiert und dienen ausschließlich der Visualisierung.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 97 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	97 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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89231 Neu-Ulm – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Offenhausen in Neu-Ulm. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße und verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit der Neu-Ulmer und Ulmer Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten und die Grundschule Offenhausen sind gut erreichbar – ein besonderer Vorteil für Familien. Eine Bushaltestelle liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile und die Innenstadt.

Die Autobahnen A7 und A8 sind mit dem Auto schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die ruhige Wohnlage ein angenehmes Umfeld abseits des direkten Innenstadtverkehrs.

Für Bewohner und Besucher stehen in unmittelbarer Umgebung des Hauses zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Lage eignet sich damit gleichermaßen für Familien, Paare und Einzelpersonen, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Hausgeld: 373,00 € monatlich

• davon umlagefähig: 199,51 €
• davon nicht umlagefähig: 42,27 €
• davon Rücklagenzuführung: 131,22 €

Rücklagenstand zum 31.12.2025:
• Haus gesamt: 254.058,35 €
• Anteil Wohnung: 10.831,82 €

Nach aktuellem Beschlussstand sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen oder Sonderumlagen beschlossen.

Provisionsfrei – mehr finanzieller Spielraum für Ihr Einzugsglück.

Bitte beachten Sie: Eine Besichtigung ist ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	319.000 €
Hausgeld	373 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0