Provisionsfrei: Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Aussichtslage mit teilbarem Großgrundstück

Zum provisionsfreien Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 in attraktiver Hang- und Aussichtslage von Albstadt-Tailfingen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie und und ist flexibel und ohne Probleme auch teilbar für ein großes Wohngeschoss mit Garten im OG plus Einliegerwohnung im UG.

Das Highlight ist das 1.000 m² sonnige und naturbelassene große Grundstück, welches laut Bauamt teilbar ist und damit Potenzial für eine spätere zusätzliche Bebauung bietet. Neben dem weitläufigen Garten bietet die Immobilie einen überdachten Freisitz (Terrasse), sowie einen großen Balkon mit überdachter Terrasse an der Südseite des Hauses.

Das Haus bietet im Fertighaus-Obergeschoss einen separaten Zugang und eine Wohnfläche von über 100 m² mit Wohnen, Küche, Essbereich, 3 Schlafzimmern, Badezimmer und Gäste-WC. 2013 wurden in diesem Bereich Küche, Bad, Elektrik und Wasserleitungen saniert und dieser ist daher technisch auf aktuellem Niveau.

Im massiven Untergeschoss befinden sich neben klassischen Kellerraum und Waschküche mit Technik auch 2,5 weitere Wohnräume inklusive Bad mit ca. 40-50 m². Diese Ebene ließe sich auch ohne Probleme als zusätzliche extern erschlossene Einliegerwohnung nutzen.

Zusätzlich gibt es auf Straßenebene eine massive 40 m² große Doppelgarage mit steuerbarem Garagentor und Strom- und Wasseranschluss. Der Zugang zum Haus ist über eine öffentliche Treppe möglich, die zusammen mit den weiteren Anliegern im Winter freigehalten werden muss.

Die Holzkonstruktion des Fertighauses über dem Untergeschoss sowie der gesamte Dachstuhl befinden sich in einem gut erhaltenen und trockenen Zustand. Insgesamt ist die Hülle des Haus allerdings thermisch sanierungsbedürftig.

Auf der Terrasse sind Setzungsschäden der Platten sichtbar. Am Balkon gibt es ebenso sichtbare Betonschäden. Auch in der Fassade des Untergeschosses liegen Rissbildungen vor. Der Giebel des Dachgeschosses wurde mit baujahrestypischen Faserzementplatten verkleidet. Das Dachfenster im Bühnenraum ist undicht und muss getauscht werden.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom


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