Top-Lage + Balkon + Stellplatz + Keller: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung!

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Berliner Straße, 286 63067 Offenbach am Main, Hessen

Frei ab: nach Absprache

334.000 € Kaufpreis

91 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	334.000 €
Hausgeld	619 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	91 m²
Zimmer	3
Baujahr	1971
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche befindet sich in einer sehr guten Lage. Die Nachbarschaft auf der Etage ist angenehm ruhig und sorgt für ein entspanntes Zusammenleben.

Die Wohnung wurde im Jahr 2017 vor unserem Einzug umfassend renoviert und befindet sich seitdem in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist das wunderschöne Fischgrätenparkett, das den Wohnräumen eine besondere Atmosphäre verleiht. Im Jahr 2023 wurden zusätzlich neue Fenster sowie moderne Rollläden eingebaut, was den Wohnkomfort und die energetische Qualität weiter verbessert hat. Weitere Details zur Ausstattung werden separat aufgeführt.

Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Ein großzügiger, sonniger Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen angenehmen Außenbereich. Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum.

Die Raumaufteilung ist großzügig und funktional gestaltet und bietet gut nutzbare Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung wird derzeit von uns als Eigentümern selbst bewohnt.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet durch ihre Lage und den gepflegten Zustand eine solide Grundlage für verschiedene Nutzungskonzepte. Es fällt keine Maklerprovision an.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Modernisierung 2017:

* Umfassende Kernsanierung vor Einzug
* Hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten
* Bodenbeläge erneuert, darunter hochwertiges Fischgrätenparkett aufgearbeitet
* Fliesen neu verlegt
* Badezimmer komplett erneuert
* Gäste-WC vollständig saniert
* Komplette Erneuerung der Elektrik in der gesamten Wohnung
* Neuer, erweiterter Zählerkasten auf der Etage installiert
* Alle Steckdosen und Lichtschalter erneuert
* Heizkörper erneuert
* Wände neu gestrichen

Modernisierung 2023:

* Austausch aller Fenster durch hochwertige, moderne Fenster
* Einbau elektrischer Rollläden in allen Räumen
* Innenliegende Schaltersteuerung in allen Zimmern
* Rollläden in Schlafzimmer und Wohnzimmer zusätzlich per App steuerbar

Energie

Energieeffizienzklasse D · 114 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	114 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Berliner Straße, 286
63067 Offenbach am Main – Hessen

Lage & Infrastruktur

Im direkten Umfeld der Berliner Straße 286 befindet sich eine sehr gute und vielseitige Nahversorgung. Mehrere Supermärkte sind schnell erreichbar, darunter EDEKA, REWE, LIDL sowie Penny. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken, Drogeriemärkte (z. B. Rossmann) sowie kleinere Einzelhandelsgeschäfte entlang der Berliner Straße und im näheren Umfeld. Auch gastronomische Angebote wie Imbisse, Cafés und Restaurants befinden sich in kurzer Entfernung.

Für Sport und Freizeit stehen mehrere Fitnessstudios sowie weitere Sport- und Trainingsmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung, die gut erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist außergewöhnlich direkt und sehr gut ausgebaut. In unmittelbarer Nähe verlaufen sowohl die Autobahn als auch die S-Bahn-Strecke. Die Autobahn sorgt für eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet, während die S-Bahn in direkter Umgebung eine sehr gute Verbindung nach Frankfurt am Main und in die Region bietet. Zusätzlich verkehren entlang der Berliner Straße mehrere Bus- und Straßenbahnlinien mit Anbindung an die Offenbacher Innenstadt sowie den Hauptbahnhof. Von dort bestehen regelmäßige S-Bahn-Verbindungen in alle Richtungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von M. K

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	334.000 €
Hausgeld	619 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von M. K

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0