Hochwertige Massiv Neubau Doppelhaushälften im Oberallgäu mit tollem Bergblick

Sie sind auf der Suche nach einer neuestem Stand der Technik errichteten Wohnimmobilie/Familiendomizil im Oberallgäu mit spektakulärem Bergblick und überschaubarer Gartenarbeit? Sie würden gerne Bauen Ihnen fehlt aber das Grundstück dazu, dann kommen Sie uns, dann sind Sie bei uns richtig, lesen Sie einfach weiter. Das Haus eignet sich perfekt für Ihren Eigenbezug als Familiendomizil oder zur Nutzung als Altersruhesitz oder als Ferienhaus mit integriertem Gästebereich oder zur Nutzung als Kapitalanlage zum Zwecke der Vermietung verwendbar.
Manch Käufer organisiert sich seinen Altersruhesitz schon bei Zeiten vor seiner Verrentung oder Pensionierung. Bis zum Ruhestand wird die Doppelhaushälfte zuerst vermietet, wenn Sie in Ruhestand gehen, nutzen Sie das Haus selber als Altersruhesitz.
Und wer viel Geld hat kann ja gleich beide Doppelhaushälften zusammen kaufen.
Wir bieten 2 sehr hochwertige nachhaltig gebaute Neubaudoppelhaushälften in exklusiver massiver Bauausführung mit hochwertigen Baumaterialien an . Die Grundstücke für die beiden Doppelhaushälften sind unterschiedlich groß, das kleinere Grundstück hat 350 m ², das größere Grundstück hat eine Fläche von 455 m ² Die in unserem Exposee angebote Doppelhaushälfte hat 161 m ² Wohnfläche auf drei Etagen verteilt, sowie einem im Untergeschoss vorhandenem Hobbyraum und einer angebauten Doppelgarage
Mit dem Keller/Hanggeschoss und der Fläche der Doppelgarage steht Ihnen zusätzlich zur Wohnfläche eine hausinterne Nutzfläche von ca. 104 m ² zur Verfügung.
Weil mit dem Neubau der Doppelhaushälften noch nicht begonnen wurde, besteht für Sie sicherlich die Möglichkeit, dass in der Vorausplanung noch Änderungen und Gestaltungsspielräume noch möglich sind.
Das ausgebaute Dachgeschoss mit sichtbarem Fichtenholzdachstuhl und vorgelagertem Südbalkon, von welchem sich schöner Bergblick bietet, ist das Schmuckstück im Haus. Dieser Platz eignet sich für Gäste, als Arbeitsplatz oder Ihre größeren Kinder. Es gibt im Dachgeschoss ein Schlafzimmer, einen offenen Wohn- Ess- Küchenbereich, ein Bad mit bodengleicher Dusche, WC und Waschtisch.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das Hauptbad sowie der vorgelagerte Balkon nach Süden mit Bergblick. Im Erdgeschoss befindet sich gleich neben dem Eingangsbereich ein Gäste- WC, es gibt einen Abstellraum, eine Speis oder Abstellraum und das geräumige Wohnzimmer mit großer Terrasse nach Süden und Bergblick. Die Küche ist zum Wohnzimmer hin offen.
Am zweizügigen Kamin im Wohnbereich, lässt sich ein Ofen für feste Brennstoffe anschließen.
Die Bauträger legen bei diesem Bauvorhaben besonderes Augenmerk auf eine nachhaltige und langlebige, ökologische Bauausführung. Die Außenwände sind aus dämmenden 36,5 cm starken, quer gemauertem Porotonziegelmauerwerk erstellt, mit mineralischem Außenputz nach Farbauswahl entweder weiß oder grau. Die Innenwände sind ebenfalls aus Ziegelmauerwerk erstellt.
Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine ökologische Luftwärmepumpenheizung der Marke Novelan. In allen drei Wohngeschossen wird es eine separat regulierbare Fußbodenheizung geben. Im Hauptbad gibt es zusätzlich einen Handtuchtrockner. Es werden Kunststoffenster mit Dreifachisolierverglasung eingebaut.
Alle Böden in den Wohn- und Schlafräumen werden mit hochwertigen Landhausdielen nach Mustervorgaben belegt.
Die einzelenen Stockwerke sind über eine exklusive Holztreppe miteinander verbunden.
Selbstständlich werden die Ausstattungswünsche im Rahmen der technischen Machbarkeit gegen Verrechnung je nach Baufortschritt berücksichtigt.
Wir freuen uns auf Ihre Aufrage, im persönlichen Gespräch nehmen wir gern Bezug auf Ihre konkreten Fragen.
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages stellen wir für dieses Wohnhaus bei erfolgreicher Vermittlung nur 1 % plus gesetzliche Mehrwertsteuer 1,19 % Maklerprovision in Rechnung.

Garten	Ja
Keller	Ja

Highlights auf einen Blick:
Ein Bauplatz mit herrlicher Alpensicht
Effizienzhausstandard 55
Massivbauweise voll unterkellert
Doppelhaushälften frühest mögliche Fertigstellungstermine voraussichtlich im Winter 20025/2026
Mineralischer Außenputz nach Farbauswahl weiß oder grau
Terrasse und Balkone im Obergeschoss und im Dachgeschoss nach Süden Bergsicht nach Süden
Heizung und Warmwasserbereitung mit umweltfreundlicher Technologie,
betrieben mit einer Luft/ -Wasser Wärmepumpe, Fabrikat Novelan
separat regulierbare Fußbodenheizung im gesamten Haus
ein zweizügiger Schornstein bietet zusätzlich einen Kaminanschluss im offenen Wohn- Essbereich für feste Brennstoffe
Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung
Rollläden im gesamten Haus an allen Fenstern bis auf Schrägfenster im Dachgeschoss
Badausstattung im Hauptbad mit Wanne, bodengleicher Dusche, WC, Waschtisch, Handtuchtrocker
Bad im Dachgeschoss ebenfalls mit bodengleicher Dusche, WC und Waschtisch
Gäste WC im Eingangsbereich
Fußbodenbelag im gesamten Haus mit Landhausdielen/ Parkett bis auf Bäder und Küche
Innentüren in weiß
Terrasse nach Süden mit Lärchenholzbelag, Bergblick
Dachgeschoss als Ferienwohnung nutzbar (kein separater Eingang) mit Küchenanschluss im offenen Wohn- Essbereich, Schlafzimmer, Bad mit bodengleicher Duschwanne und sichtbarem Fichtedachstuhl sowie einem Balkon mit phantastischem Alpenblick,
Treppe seitlich im Wohnbereich integriert aus Stahlbeton mit Edelstahlhandlauf sowie Steinbelag
Sämtliche Ausstattung ist nach Mustervorlage auswählbar, Sonderwünsche auch hinsichtlich der Elektroinstallation, werden im Rahmen der technischen Machbarkeit gegen Verrechnung sehr gern berücksichtigt.
Außenanlage wird komplett fertig gestellt
Der Hang wird mit Bruchsteinen befestigt
Reduzierte Maklerprovision, anstelle der üblichen 3 % nur 1 % zzgl. gesetzliche Mwst. aus de Kaufpreis
Übergabe komplett fertig gestellt spätestens im Frühjahr/ Sommer 2026 (je nach Kaufvertragsabschluss)
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.