Hochwertiges , freistehendes Einfamilienhaus mit 238 m² Wohnfläche.

Weitere Bilder-Lage und Infrastrukturpläne

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50189 Elsdorf, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Dezember 2026

579.000 € Kaufpreis

238 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

579.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	238 m²
Grundstücksfläche	492 m²
Zimmer	5
Etagen	1
Baujahr	1972
Letzte Modernisierung	2026
Verfügbar ab	Dezember 2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese hochwertige Immobilie lässt keine Wünsche offen. Sie wurde1972 in 1,5 geschossiger Massivbauweise, freistehend, mit Vollkeller und Verklinkerung auf einem 492 m² großen Grundstück erstellt. Das Haus wurde 1990 erweitert und eine Küche vergrößert die Wohnfläche im Erdgeschoss auf 129 m². Der Ausbau des Dachgeschosses wurde umfangreich 1996 betrieben mit neuem Dachstuhl und Ziegeleindeckung. Bei diesem Umbau wurde das Satteldach zum Garten mit einer Gaube versehen. Das Dachgeschoss bietet jetzt eine weitere Wohnfläche von 111 m².
Am Haus befindet sich eine Garage mit einem Stellplatz.
In dem, hinter dem Haus liegenden Ziergarten befindet sich ein Pool 8 X 5 Metern und einer Tiefe von 1,20 Metern.

Dateien

Energieausweis

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja

Erdgeschoss: Diele mit Gäste-WC, Wohn- Essbereich mit Kachelofen, Küche, Schlafzimmer, Ankleidezimmer mit Einbauschränken, Büro, Dusch-und Wannenbad.
Obergeschoss: 1großer Raum, Duschbad
Das angebotene Objekt wird über eine Fußbodenheizung im Obergeschoss und über Körperheizung im Erdgeschoss und Kellergeschoss beheizt. Die Vaillant Luft- Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher wurde 2026 eingebaut. Weiterhin befindet sich im Wohnzimmer ein Kachelofen. Das Haus ist klimatisiert. Das Erdgeschoss ist mit 3-fach isolierverglasten Kunststofffenstern und innenliegenden Sprossen sowie elektr. Rollläden ausgestattet, die 2015 erneuert wurden. Im Obergeschoss sind isolierverglaste weiße Kunststofffenster. Zum Obergeschoss und zum Kellergeschoss führt eine gegossene Stahlbeton zum OG mit Marmorbelag zum KG mit Fliesenbelag. Die Böden sind mit modernen weißen Fliesen belegt.

Energie

Energieeffizienzklasse A · 47.10 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-07-19
Baujahr (laut Energieausweis)	2026
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	47.10
Wesentlicher Energieträger	Luftwp

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50189 Elsdorf – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Stadt Elsdorf liegt ca. 25 km westlich von Köln im Rhein-Erft-Kreis und hat mit ihren 14 angegliederten Ortsteilen ca. 22.000 Einwohner. Am Ort selbst befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das kulturelle Angebot ist mannigfach vorhanden. Vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten, u.a. Hallen- und Freibad, Tennis- und Sportplätze runden dieses Angebot ab.
Kindergarten und Grundschulen befinden sich vor Ort, Haupt- und Realschule in Elsdorf selbst, Gymnasien in Bergheim oder in Bedburg werden mit Schülerbussen besucht.
Das angebotene Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit gleichartiger Bebauung durch Ein- und Zweifamilienhäuser.

Ansprechpartner/in: Herr Hans Rolfes

0049227192051

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

579.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Hans Rolfes

0049227192051

Rolfes Immobilien RDM/IVD

Frenser Str. 8, 50127 Bergheim

Website

www.immobilien-rolfes.de

Fax	02271 980618
Berufsaufsichtsbehörde	Rhein-Erft-Kreis, Willy-Brandt-Platz 1, 50126 Bergheim
USt.-IdNr	nicht beantragt
Weitere Angaben	Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung durch den Rhein-Erft-Kreis, Willy-Brandt-Platz 1, 50126 Bergheim. St.-Nr. DE/0203/5263/0553 FA Bergheim