Sanierte Doppelhaushälfte mit 992 m² Traumgarten – provisionsfrei, ideal für Familien

Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche (ohne Gewähr) fünf Zimmer, darunter eine großzügig geschnittene Küche mit Gartenzugang, ein großes Badezimmer und zwei Kinderzimmer im 1. OG. Abstellflächen gibt es im Keller oder auf der Terrasse. Der Dachboden bietet noch Ausbaufläche.

Das Objekt wurde Umfassend saniert 2015–2023 – folgende Gewerke wurden komplett erneuert:

●Elektroinstallation komplett neu, inkl. neuem Sicherungskasten (2015)
●Einbauküche (2015)
●Wasserleitungen komplett erneuert (2015)
●Fenster und Haustür komplett getauscht, 3-fach verglast (2015)
●Fußböden und Wände neu (2015)
●Bad komplett neu (2015)
●Wärmeverbundsystem 14 cm neu, Fassade komplett neu gestrichen (2017)
●Schornstein (2018)
●Auffahrt erneuert: neue Pflastersteine, Regenwasserablauf (2023)

Lediglich die Heizungsanlage steht noch zur Modernisierung an. Zudem gibt es einen kleinen, bislang nicht ausgebauten Dachboden, der aktuell als Lagerfläche genutzt wird – eine Ausbaufähigkeit ist nicht abschließend geklärt.

Das besondere Highlight der Immobilie ist der große Garten: Mit 992 m² Grundstücksfläche (lt. Grundbuch) – deutlich mehr als der für Reihenhäuser übliche Zuschnitt von ca. 250 m² – bietet er großzügig Platz zum Entspannen, Gärtnern und für gemeinsame Stunden im Freien, und das in einer ruhigen Sackgassenlage fernab vom Durchgangsverkehr.
Zusätzliches Wertpotenzial: Eine Erweiterung um ca. 100 m² Wohnfläche ist realistisch möglich, orientiert an bereits realisierten Anbauten in der Nachbarschaft (§ 34 BauGB, unbeplanter Innenbereich). Als eigener Präzedenzfall dient das Nachbarobjekt wo bereits ein großer Anbau umgesetzt wurde. Eine rechtssichere Bestätigung über eine Bauvoranfrage beim Bauordnungsamt Kiel steht noch aus.

Ein weiterer Pluspunkt: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer – ohne Makler und ohne Käuferprovision.

Hinweis: Der alte Energieausweis von 2015 (gültig bis 04.10.2025) ist abgelaufen und wurde durch den neuen Energieausweis vom 17.08.2026 ersetzt.
Positiv: Die im alten Energieausweis (2015) empfohlene Modernisierungsmaßnahme (Wärmedämmverbundsystem 14 cm an der Fassade) wurde 2017 umgesetzt. Der neue Energieausweis 2026 bestätigt die Wirkung deutlich: Der Endenergieverbrauch sank von 273,6 auf 68,1 kWh/(m²·a), der Primärenergieverbrauch von 305,0 auf 74,9 kWh/(m²·a) und die Treibhausgasemissionen von 68,0 auf 16,6 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a) – die Energieeffizienzklasse verbesserte sich von H auf B.

Einziger verbleibender Optimierungspunkt ist die Heizungsanlage: Diese wurde nicht erneuert (weiterhin Erdgas, Baujahr 2008). Käuferinnen und Käufer können daher frei wählen, ob sie auf Gas, Solar, Wärmepumpe oder ein Kombigerät setzen möchten.
Vermietung
Die Immobilie ist aktuell vermietet. Die Miete ist als Indexmiete (§ 557b BGB) ausgestaltet, eine erneute Mieterhöhung wäre grundsätzlich wieder möglich. Die letzte Indexmieterhöhung wurde zum 01.01.2024 wirksam: Die Nettokaltmiete stieg von 907,80 € auf 980,00 € (Verbraucherpreisindex-Anstieg von 100,3 auf 117,5, entsprechend 17,1 %). Zuzüglich Betriebskosten ergibt sich eine Gesamtmiete von 1.055,00 €.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Carport	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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