Erstbezug nach Kernsanierung | Moderne 3 Zimmer Wohnung mit Einbauküche

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91054 Erlangen, Bayern

Frei ab: 01.09.2026

1.095 € Kaltmiete

17,98 € Preis/m² ca.

60,9 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.095 €
Nebenkosten	185 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	3.285 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	60,9 m²
Zimmer	3
Etagen	1
Stockwerk	1
Verfügbar ab	01.09.2026
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Zur Vermietung steht eine vollständig kernsanierte 3 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses bei Erlangen. Die Wohnung verfügt über ca. 60,9 m² Wohnfläche und wird erstmals nach der Sanierung bezogen.

Die Wohnung bietet ein helles Wohn- und Esszimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden.

Zusätzlich stehen ein eigenes Kellerabteil sowie der Gartenbereich vor dem Haus zur Mitnutzung zur Verfügung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Kunststoff
Garten	Ja
Keller	Ja

Garten, Keller, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
• Erstbezug nach umfassender Kernsanierung

• Ca. 60,9 m² Wohnfläche

• 3 Zimmer

• Helles Wohn und Esszimmer

• Zwei flexibel nutzbare Schlaf, Kinder oder Arbeitszimmer

• Hochwertige Einbauküche

• Modernes Tageslichtbad

• Dusche, WC und Waschbecken

• Waschmaschine bereits vorhanden

• Laminat und Fliesen

• Eigenes Kellerabteil

• Garten zur Mitnutzung

• Lage im 1. Obergeschoss

Energie

Heizungsart

Zentralheizung

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91054 Erlangen – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage am Übergang zum Erlanger Stadtgebiet und verbindet ländliches Wohnen mit kurzen Wegen ins Zentrum.

Die Nahversorgung ist fußläufig gesichert: Ein Lebensmittel-Discounter, eine Apotheke sowie ein Allgemeinmediziner befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien stehen Kindergarten und Grundschule direkt vor Ort zur Verfügung, weiterführende Schulen aller Art – Mittelschule, Realschule, Gymnasium und Gesamtschule – sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Buslinie verkehrt direkt in die Erlanger Innenstadt, von dort besteht Anschluss an das gesamte VGN-Nahverkehrsnetz sowie an den Regional- und Fernverkehr ab Erlangen Hauptbahnhof. Auch die Friedrich-Alexander-Universität und große Arbeitgeber wie Siemens Healthineers sind so in kurzer Zeit erreichbar. Wer es ruhiger mag, findet in unmittelbarer Umgebung zudem Grün- und Erholungsflächen zum Spazierengehen und Radfahren.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden

• Kaltmiete: 1.095 € monatlich
• Nebenkosten: 185 € monatlich
• Gesamtmiete: 1.280 € monatlich
• Einbauküche inklusive
• Waschmaschine inklusive
• Kaution: 3.285 €
• Verfügbarkeit: 01.09.2026

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung Ihrer Person. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Timo Steidtner

0163 5486478

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.095 €
Nebenkosten	185 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	3.285 €

Ansprechpartner/in: Privat von Timo Steidtner

0163 5486478

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0