Das rechnet sich!

47574 Goch
Frei ab: Vereinbarung
209.000 € Kaufpreis
Zimmer
6
Balkon
Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis 209.000 €
Maklerprovision3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche226 m²
Zimmer6
Baujahr1897
Verfügbar ab Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Mehrfamilienhaus in 47574 Goch

Das rechnet sich!

Diese interessante Immobilie wurde ursprünglich um 1897 in massiver und teilunterkellerter Bauweise auf einem ca. 226 m² großen Grundstück errichtet. 1984 erfolgte ein umfangreicherer Umbau. Das Haus verfügt über vier Wohnungen, die vermietet sind (Jahresnettokaltmiete ca. 16.380,00 €).

Die Fußgängerzone und somit auch das Zentrum der Stadt Goch sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Hier am unteren Niederrhein zeigt sich die Landschaft von der schönsten Seite. Ins Ruhrgebiet bzw. in die benachbarten Niederlande gelangen Sie bequem über die Autobahn A 57, der nächste Zubringer liegt nur wenige Kilometer entfernt. Ebenso der Airport Niederrhein in Weeze. Goch verfügt über einen eigenen Bahnanschluss.

Die Wohnfläche beträgt ca. 201 m² und teilt sich wie folgt auf:

Wohnung I im Erdgeschoss mit eigenem Eingang (ca. 73 m²): Wohn- und Esszimmer (mit Terrassenzugang), Schlafzimmer, Küche (mit Terrassenzugang), Diele, Bad (mit Wanne und Dusche), WC, Abstellraum sowie Zugang zum Torweg

Wohnung II im Obergeschoss (ca. 42 m²): Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad (mit Dusche), Abstellraum

Wohnung III im Obergeschoss (ca. 24 m²): Wohn- und Schlafzimmer mit Kochnische, Diele, Bad (mit Dusche)

Wohnung IV im Dachgeschoss (ca. 62 m²): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche (mit Balkonzugang), Diele, Bad (mit Wanne), WC, Abstellraum

Der Keller ist ausschließlich über die EG-Wohnung zugänglich. Hier befinden sich Abstellräume, die Zentralheizungsanlage nebst zugehöriger Technik sowie die Elektroverteilung; Unterverteilungen befinden sich in den einzelnen Wohnungen.

Verbrauchsabhängige Kosten werden über entsprechende Zähler bzw. Messgeräte getrennt erfasst.

Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks ist ein Teil des Anbaus baurechtlich nicht genehmigt, jedoch geduldet.

Das Objekt kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 209.000,00 zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattungsmerkmale

Balkone1
Terrassen1
- Massivbauweise
- Kellernutzräume
- Gaszentralheizung
- Warmwasser über Elektrodurchlauferhitzer
- Doppelt und dreifach verglaste Fenster
- Terrasse / Balkon
- Torweg zum Grundstück

Energie

G
Energieeffizienzklasse G · 243.30 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2036-07-08
Baujahr (laut Energieausweis)1897
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf243.30
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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47574 Goch
Ansprechpartner/in: Christopher Bley
VOBA Immobilien eG
Hinterm Engel 20, 47574 Goch