Rohbaubesichtigung am 22.08.2026 um 11:00-13:00 mit Anmeldung.

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83278 Traunstein, Bayern

Frei ab: 01.04.2027

1 € Kaltmiete

0,04 € Preis/m² ca.

25 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Barrierefrei

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1 €
Nebenkosten	40 €
Heizkosten	35 €
Kaution	1.500 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	25 m²
Zimmer	5
Etagen	1
Stockwerk	0
Baujahr	2026
Verfügbar ab	01.04.2027
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Wohneinheiten im Erdgeschoss in zentraler Lage von Traunstein.

Das Besondere an diesem Wohnkonzept ist die Kombination aus einer rollstuhlgerechten 2-Zimmer-Wohnung und weiteren eigenständigen Wohnbereichen. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Menschen mit Anforderungen an barrierearmes oder rollstuhlgerechtes Wohnen als auch für Paare, Singles, Studierende, Wohngemeinschaften, Familien oder gemeinschaftliche Wohnformen.

Alle Wohnungen können einzeln angemietet werden. Ebenso ist die gemeinsame Anmietung mehrerer bzw. aller Wohneinheiten möglich.

Die Wohneinheiten
Wohnung 1 – ca. 34 m²

Die rollstuhlgerechte 2-Zimmer-Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit breiten Türen und großzügigen Bewegungsflächen.

Zur Ausstattung gehören ein Wohn-/Kochbereich mit Einbauküche, ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer.

Wohnungen 2 und 3 – zusammen ca. 71 m²

Die beiden Wohnungen können gemeinsam als großzügige Wohnung genutzt werden.

Zusätzlich stehen ein Garten- bzw. Terrassenbereich sowie ein Kfz-Stellplatz zur Verfügung.

Die besondere Aufteilung ermöglicht zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:

Alle Wohneinheiten können einzeln gemietet werden

Ideal für Wohngemeinschaften und gemeinschaftliche Wohnformen
Besonders interessant für Familien oder Angehörige, die nah beieinander und dennoch selbstständig wohnen möchten
Besonders geeignet für Menschen mit Anforderungen an barrierearmes oder rollstuhlgerechtes Wohnen

Dateien

4_Wohnungen.pdf

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen
Balkone	0
Terrassen	1
Barrierefrei	Ja
Carport	1

Terrasse, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights & Ausstattung
Modernes und energieeffizientes Wohnkonzept
PV-Anlage mit der Möglichkeit zur Nutzung von PV-Strom durch die Mieter
Moderne Einbauküchen, bereits vorhanden und im Mietpreis enthalten
Moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Angenehmes Raumklima und kontinuierliche Frischluftzufuhr
Hochwertiges Lichtkonzept mit flächenbündig in die Decke integrierten energiesparenden LED-Spots
Helle und freundlich gestaltete Räume
Sonnige Südausrichtung
Eigener Garten-/Terrassenbereich
Kfz-Stellplätze und Fahrradabstellmöglichkeiten direkt am Grundstück
Sehr gute Internetverbindung – ideal für Homeoffice und Streaming
WG-geeignet und vielseitig nutzbar
Teilweise rollstuhlgerecht und barrierearm

Energie

Energieeffizienzklasse A · 46 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	46
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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83278 Traunstein – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich direkt im Stadtkern von Traunstein, in der Unterstadt, nur ca. 200 Meter vom Stadtplatz und 300 Meter von der Traun entfernt. Der Stadtplatz ist bequem und leicht erreichbar, unter anderem über einen vorhandenen Aufzug, wodurch die Innenstadt besonders angenehm zugänglich ist.
Durch die zentrale Lage befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, öffentliche Einrichtungen sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Auch der Bahnhof und verschiedene Freizeit- und Kulturangebote sind gut erreichbar. Der neu entstehende Campus ist ebenfalls gut zu Fuß und in wenigen Gehminuten erreichbar.
Traunstein gilt als kultureller und wirtschaftlicher Mittelpunkt des Chiemgaus und bietet eine sehr hohe Lebensqualität. Die Stadt verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen und einem attraktiven Umfeld.
Trotz der zentralen Lage profitieren Bewohner von der Nähe zur Natur. Der Chiemsee, die Chiemgauer Berge sowie zahlreiche Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Damit eignet sich die Wohnung ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge der Chiemgauer Umgebung genießen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Langfristige Planungssicherheit: Keine Mieterhöhung in den ersten 3 Jahren.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1 €
Nebenkosten	40 €
Heizkosten	35 €
Kaution	1.500 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0