Toplage vom Privat – Bezugsbereit - Ein- oder Zweifamilienhaus

Das freistehende einzugsbereite Ein- bzw. Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1958 in massiver Bauweise mit Vollkeller auf einem ursprünglich ca. 860 m² großen Grundstück errichtet. Im Zuge einer geplanten Grundstücksrealteilung werden dem hier angebotenen Haus künftig ca. 400 m² Grundstücksfläche dauerhaft zugeordnet. Die Wohnfläche beträgt ca. 158 m².

Auf Wunsch kann dem Käufer der angrenzende, unbebaute Grundstücksbereich unentgeltlich zur Nutzung überlassen werden so lange es freisteht! Im Gegenzug übernimmt der Nutzer die laufende Pflege der Fläche.

Im Jahr 2024 wurde die Immobilie umfassend und mit hohem Qualitätsanspruch modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen:

* Einbau von zwei neuen, maßgefertigten Einbauküchen von IKEA mit hochwertigen Markengeräten (u. a. Siemens und Bosch)
* Hochwertige Glättung und Feinspachtelung sämtlicher Wandflächen
* Komplette Erneuerung des Bodenaufbaus inklusive Dämmung
* Verlegung eines hochwertigen Meister-Designbodens in Eichenoptik mit mineralischer Trittschalldämmung (Meister Silence, 15 dB)
* Komplette Modernisierung des Treppenhauses im gleichen Designkonzept
* Installation von zwei modernen Stromzählern inklusive neuer Sicherungsanlagen durch einen Fachbetrieb
* Erneuerung der Elektroinstallationen in beiden Küchen sowie im Hauswirtschafts- und Waschbereich
* Neuinstallation der Erdungsanlage
* Austausch sämtlicher Steckdosen und Lichtschalter im gesamten Haus
* Modernisierung der Steuerungs- und Elektronikkomponenten der Heizungsanlage durch einen Fachbetrieb
* Teilweise Erneuerung der Sanitäranlagen, insbesondere der WCs, Armaturen und Duschgarnituren

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das helle und freundlich gestaltete Treppenhaus einen einladenden Eindruck. Neben dem Haupteingang auf der Ostseite bietet es einen zusätzlichen direkten Zugang zum Garten.

Das Erdgeschoss:
1 Zimmer / Büro
1 Essküche
1 ca. 40 m2 Großes Wohnesszimmer
1 Badezimmer

Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Essbereich. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich zeitlos und gepflegt.

Ein besonderes Highlight bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Durch einen Wanddurchbruch wurden das ehemalige Esszimmer und das Wohnzimmer miteinander verbunden, wodurch ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnambiente entstanden ist. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten einen schönen Blick in den Garten. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Dachgeschoss:
3 Zimmer
1 Essküche / Büro
1 Badezimmer

Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Homeoffice.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt neben den Technikräumen über umfangreiche Lager- und Nutzflächen. Dank der vorhandenen Struktur kann die Immobilie mit geringem Aufwand sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2019 erneuert, der Warmwasserspeicher stammt aus dem Jahr 2021. Ein Gas- sowie ein Glasfaseranschluss liegen bereits in der Straße und bieten attraktive Perspektiven für zukünftige Modernisierungen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage aus dem Jahr 1961.

Einige der im Exposé dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände wurden digital ergänzt und dienen ausschließlich der visuellen Darstellung sowie zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungsideen. Die tatsächliche Ausstattung kann hiervon abweichen.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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