Hier steckt mehr drin: Großzügiges Zuhause mit 768 m² Grundstück

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53773 Hennef (Sieg), Nordrhein-Westfalen

399.000 € Kaufpreis

150 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	399.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	150 m²
Grundstücksfläche	768 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	1960
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet insgesamt 6 Zimmer, verteilt auf zwei Etagen, und steht auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 768 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und die vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen längeren Flur, der Sie in den weiteren Wohnbereich führt. Von hier aus erschließt ein zentraler Flur die einzelnen Räume des Erdgeschosses. Auf dieser Ebene stehen neben einem Badezimmer und einer Küche zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können – beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten. Dieser bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien, Familienaktivitäten oder individuelle Gestaltungsideen.

Das erste Obergeschoss ist in seiner Grundstruktur ähnlich aufgebaut und verfügt über drei weitere Zimmer. Zwei Räume eignen sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer, während ein großzügiger Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt dieser Etage bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon und können den Blick ins Grüne genießen. Ergänzt wird das Obergeschoss durch eine weitere Küche sowie ein Badezimmer.

Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Mehrere Kellerräume schaffen vielfältige Möglichkeiten für Lagerung, Hobby oder praktische Nutzung. Ein zusätzliches Badezimmer im Untergeschoss erweitert das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Insgesamt bietet die Doppelhaushälfte eine großzügige und flexible Raumstruktur über mehrere Ebenen, kombiniert mit einem weitläufigen Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders die beiden großzügigen Wohn- und Essbereiche, die Außenflächen sowie die zusätzliche Nutzfläche im Vollkeller machen die Immobilie zu einem interessanten Zuhause für Familien oder für Käufer, die Wert auf viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat, Dielen
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	4

Die im Jahr 1960 errichtete Doppelhaushälfte bietet auf mehreren Ebenen eine solide Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnvorstellungen. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten, die Räumlichkeiten zeitgemäß zu modernisieren, gestalterisch neu auszurichten und ganz nach den persönlichen Bedürfnissen zu gestalten. Insbesondere für Käufer, die Wert auf individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen und das Potenzial einer Bestandsimmobilie nutzen möchten, bietet das Haus interessante Perspektiven.

Die Wohn- und Schlafräume sind überwiegend mit pflegeleichten Laminatböden ausgestattet. Die Badezimmer verfügen über Fliesenböden und bieten eine funktionale Aufteilung über die verschiedenen Wohnebenen. Sowohl das Badezimmer im Erdgeschoss als auch das Bad im Obergeschoss sind jeweils mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Ein weiteres Badezimmer befindet sich im Untergeschoss. Dieses verfügt über eine Dusche, Waschmaschinenanschlüsse und ebenfalls über ein Fenster. Durch die vorhandenen Sanitärräume auf unterschiedlichen Ebenen bietet die Immobilie eine praktische Grundlage für die Nutzung durch die Bewohner und lässt zugleich Raum für eine zeitgemäße Neugestaltung im Zuge einer Renovierung.

Die doppelt verglasten Fenster tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Damit verfügt die Immobilie über eine klassische und funktionale technische Ausstattung, die im Rahmen einer zukünftigen Modernisierung individuell weiterentwickelt werden kann.

Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie sind die vorhandenen Stellplatzmöglichkeiten. Neben einer praktischen Einfahrt gehört auch eine Garage zum Haus. Insgesamt stehen vier Stellplätze zur Verfügung. Damit ist ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge vorhanden, was insbesondere für Familien oder Haushalte mit mehreren Pkw einen zusätzlichen praktischen Vorteil darstellt.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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53773 Hennef (Sieg) – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Raum Hennef mit einer angenehmen Mischung aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und alltagstauglicher Infrastruktur. Wer kurze Wege schätzt, findet hier eine Lage, die sich im Alltag unkompliziert anfühlt und zugleich viele Möglichkeiten für Freizeit und Erholung bietet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die Bushaltestelle Schützenstraße erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 bis 15 Minuten. Der Bahnhof Hennef ist mit dem Auto in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar und bietet eine gute Verbindung für Pendlerinnen und Pendler.

Auch mit dem Auto sind Sie zügig unterwegs. Die Autobahn A3, Anschlussstelle Siegburg, liegt in ca. 15 Minuten Fahrzeit. Der Flughafen Köln Bonn ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Supermärkte wie EDEKA, Aldi Süd und Nahkauf liegen in der Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzend dazu finden Sie mit dm eine Drogerie ebenfalls im nahen Umfeld.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Betreuung und Bildung: Der städtische Kindergarten Kunterbunt sowie weitere Kitas befinden sich in der Umgebung. Schulen wie die Katholische Grundschule Wehrstraße und die Freie Schule Rhein Sieg sind ebenfalls gut erreichbar. Besonders praktisch ist der Spielplatz Bodelschwinghstraße, der sich direkt in der Nähe befindet und spontane Nachmittage im Freien erleichtert.

Für Ausgleich und Bewegung bieten sich mehrere Grünflächen und Parks in der Umgebung an, darunter auch der Kurpark. Medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Zahnärzte im näheren Umfeld abgedeckt.

Die Umgebung wirkt insgesamt stabil und nachgefragt, was sich auch in einer hohen Eigentümerquote von ca. 58 Prozent und einem niedrigen Leerstand von ca. 2 Prozent widerspiegelt. Mit einer durchschnittlichen Wohnungsgröße von rund 99 Quadratmetern und ca. 2,2 Personen pro Haushalt passt das Umfeld gut zu unterschiedlichen Lebensphasen, vom Paar bis zur Familie.

Sonstige Informationen

Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein gehobenes Umfeld Wert legen, ist dieses Objekt das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Die Inhalte und Bilder dieses Exposés könnten mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein.

Ansprechpartner/in: Herr Marc Grießhammer

+49 2242 9010341

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	399.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Ansprechpartner/in: Herr Marc Grießhammer

+49 2242 9010341

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Website

www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr