Oberneuland: Neuwertiges Reiheneckhaus mit Grünblick, Dachterrasse – provisionsfrei

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28355 Bremen, Bremen

Frei ab: nach Absprache

749.000 € Kaufpreis

180 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	749.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	180 m²
Grundstücksfläche	300 m²
Zimmer	5
Etagen	3
Baujahr	2017
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Dieses neuwertige Reiheneckhaus in ruhiger zweiter Reihe von Bremen-Oberneuland verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und einen besonderen Grünbezug. Von Garten, Wohnbereich, Terrassen und den Zimmern im Obergeschoss eröffnet sich ein weiter Blick über die vorgelagerte Allee in das grüne Umfeld.

Auf rund 180 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet das 2017 errichtete Haus fünf flexibel nutzbare Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie vier Abstellräume. Drei Terrassen mit unterschiedlichen Sonnenlagen – darunter die rund 18 m² große Dachterrasse – erweitern den Wohnraum ins Freie. Gartenhaus und Carport ergänzen das Angebot.

Highlights:
° Baujahr 2017, sehr gepflegter Zustand
° ca. 180 m² Wohnfläche auf ca. 300 m² Grundstück
° Energieeffizienzklasse A, Endenergieverbrauch 39,3 kWh/(m²•a)
° fünf flexibel nutzbare Zimmer, zwei Bäder und Gäste-WC
° drei Terrassen, einschließlich ca. 18 m² Dachterrasse
° weiter Blick ins Grüne über die vorgelagerte Allee
° hochwertige Nobilia-Küche mit Miele-Geräten
° Eichenparkett, 3-fach-Verglasung und RC-2N-Sicherheitsstandard
° Glasfaseranschluss und LAN auf jeder Etage
° Carport, Gartenhaus und provisionsfreier Verkauf

Dateien

Exposé Wohnen am Seerosenpark

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Carport	1

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet gemeinsam mit der hochwertigen Nobilia-Küche das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fenster schaffen helle Räume und verbinden den Wohnbereich mit Garten und Terrassen.
Die überdachte Südterrasse sowie die seitliche Terrasse bieten unterschiedliche Aufenthaltsqualitäten – sonnig, geschützt oder angenehm schattig.
Im Obergeschoss stehen drei helle, flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Große Fensterflächen und der Blick ins Grüne prägen auch diese Räume.
Das Dachgeschoss ergänzt das Haus um ein vielseitig nutzbares Atelier beziehungsweise weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad, Abstellraum und direktem Zugang zur Dachterrasse.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:
° hochwertige Nobilia-Einbauküche mit Miele-Geräten
° Eichenparkett in Wohn- und Schlafbereichen
° 3-fach-Verglasung mit P4-Sicherheitsverglasung
° Einbruchsicherung nach RC-2N-Standard
° dezentrales Lunos-Lüftungssystem
° Nahwärmeversorgung über Blockheizkraftwerk
° Glasfaseranschluss und LAN auf jeder Etage
° Leerrohr-Vorbereitung für Photovoltaik
° Rollläden mit Aluminiumpanzer
° umfassende Baudokumentation zu Planung, Bauausführung, Haustechnik und Wartung

Energie

Energieeffizienzklasse A · 39 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	A
Energieverbrauchkennwert	39 kWh/(m²*a)
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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28355 Bremen – Bremen

Lage & Infrastruktur

Die ruhige Lage in zweiter Reihe verbindet Privatsphäre mit einem außergewöhnlich naturnahen Umfeld. Die vorgelagerte Allee schafft einen grünen Abstand zwischen Haus und Umgebung; je nach Ausrichtung reicht der Blick zum Seerosenpark oder in Richtung Achterdieksee.
Der Seerosenpark/Achterdiekpark liegt nur rund zwei Gehminuten entfernt. Auch der Achterdieksee, der Rhododendron-Park mit Botanika sowie der Golf-Club Oberneuland sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie die Anbindung an Bremen-Mitte, die A27 und den Flughafen sind gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Die Immobilie wird provisionsfrei von privat verkauft.

Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und detaillierten Ausstattungsinformationen steht im Inserat als Download zur Verfügung.

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: Energieeffizienzklasse A, Endenergieverbrauch 39,3 kWh/(m²•a), Baujahr 2017, Nahwärmeversorgung.
Der vollständige Energieausweis sowie weiterführende Objektunterlagen können bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden.

Besichtigungen vor Ort oder als Online-Live-Begehung sind nach Terminvereinbarung möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

0157 55234074

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	749.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

0157 55234074

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0