Provisionsfrei* 1-2-Familienhaus in Bestlage - 1.404 m² Grundstück mit weiterem Baurecht

Das Haus von der Straße aus.
Das Haus von oben.
Der überdachter Balkon mit Traumblick.
Der unverbaubare Südblick.
Der Garten rechts mit Baumöglichkeit
Untergeschoß-Eingangsbereich
Untergeschoß-Praxis
Untergeschoß-Schlafzimmer
Untergeschoß-Bad mit Fußbodenheizung und Spanndecke
Erdgeschoß-Küche
Erdgeschoß-Wohnbereich
Erdgeschoß-Wohnzimmer
Erdgeschoß-Wohnzimmerblick
Erdgeschoß-Bad
Erdgeschoß-Flur
Dachgeschoß-Zimmer 1
Dachgeschoß-Zimmer 2
Energieausweis
Plan
Plan
1 / 1
96472 Rödental, Bayern
Frei ab: nach Vereinbarung
590.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
200 m²
Zimmer
6
Offene Küche
Balkon (2)
Terrasse (2)
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 590.000 €
Maklerprovision

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche200 m²
Grundstücksfläche1.404 m²
Zimmer6
Etagen3
Baujahr1991
Letzte Modernisierung2020
Verfügbar ab nach Vereinbarung
ZustandModernisiert

Beschreibung der Immobilie

WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE IN BESTLAGE AM MAHNBERG!
Dieses 1991 erbaute und fortlaufend modernisierte Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Coburger Landkreises
Als erstes Grundstück des Baugebiets ganz oben genießen Sie dank eingewachsener Hecken viel Privatsphäre sowie einen unverbaubaren Südblick - Wohnen wie im Urlaub.
FLEXIBLE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN:
Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung oder in Kombination mit Praxis/Gewerbe - hier ist alles möglich. Sogar die Baumöglichkeit eines weiteren Hauses oder eine Grundstücksteilung ist gegeben.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
Wohnfläche: ca. 200 m² + 47 m² Balkone (überwiegend überdacht)
Grundstück: 1.404 m² (viel Platz für Familie & Hobby)
2 Garagen, 3 Stellplätze + Schuppen
Energieverbrauchsausweis A

Ausstattungsmerkmale

KücheOffene Küche
Bad2
Bad (Ausstattung)Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Balkone2
Terrassen2
KellerJa
PV-ANLAGE: 8,5 kW Anlage mit Garantie. Bis 2031 gefördert - daraus ergeben sich noch rund 10.000 € netto an Einspeisevergütung sowie zusätzliche Einsparungen durch den Eigenverbrauch.
HEIZUNG: Gasbrennwerttherme von 2017
KLIMA: Moderne Wärmepumpen-Klimaanlage im Dachgeschoss (Kühlen & Heizen).
KAMIN: Im Wohnzimmer.
ZUSCHÜSSE:
Je nach persönlicher Situation können verschiedene Förderprogramme genutzt und kombiniert werden. Nähere Informationen geben wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.
SMART & MODERN:
Das Haus ist für die Zukunft gerüstet: Umfangreiche Smart-Home-Ausstattung mit App-Steuerung, elektrischen Rollläden, Alarmanlage, moderner CAT7-Netzwerkverkabelung und weiteren Komfortfunktionen.
Die Bilder zeigen von unten nach oben zunächst das Untergeschoss mit Praxis, auch als Einliegerwohnung nutzbar, anschließend das Erdgeschoss und danach das Dachgeschoss.

Energie

Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Gas
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96472 Rödental – Bayern

Lage & Infrastruktur

DIE LAGE - RUHIG & DENNOCH ZENTRAL:
Gelegen am Wendeplatz einer Spielstraße (Sackgasse), ruhig und sicher. Perfekt zum Spielen für die Kinder.
Dennoch haben Sie alles Wichtige in Laufnähe:
Bahnhöfe, Post, Restaurants, Supermärkte & Ärzte, Wochenmarkt, Bücherei, Gyms, Saunen, Schwimmbad & Rathaus, Spielplätze & Parks
Wunderschöne Natur und Wanderwege direkt vor der Haustür.
Autobahnanschluss in nur 3 km Entfernung

Sonstige Informationen

ZUSATZ-OPTION:
Gerne können Möbel und Einrichtungsgegenstände günstig übernommen werden - ideal für einen stressfreien Einzug.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage - telefonisch, per E-Mail oder gerne auch per WhatsApp.
Bitte beachten: Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Ansprechpartner/in: Privat von Andreas Höllein
+4915172121490
Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis 590.000 €
Maklerprovision
Ansprechpartner/in: Privat von Andreas Höllein
+4915172121490
immo-for-less Privat vom Eigentümer
Bierweg 19, 99310 Arnstadt
Mobilnummer +4915172121490
Website www.immo-for-less.de
Fax
BerufsaufsichtsbehördeErlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt des Ilm - Kreises ,Ritterstrasse 14, 99310 Arnstadt
HandelsregisterJena
HandelsregisternummerHRB 502301
USt.-IdNrDE231438765
BerufskammerIHK Südthüringen
Weitere Angaben

Die FELIX-Haus GmbH übernimmt für die enthaltenen Immobilienangebote keine Haftung. Verantwortlich ist der im jeweiligen Angebot aufgeführte Immobilien-Anbieter. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Zur Plattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
+4915172121490

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