3-Zimmer-DG + ausgebauter Spitzboden mit Maisonette-Potenzial +++ provisionsfrei +++

3-Zimmer-DG + ausgebauter Spitzboden | ca. 117 m² Gesamtfläche | provisionsfrei

Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem kleinen 3-Parteien-Anwesen bietet eine Besonderheit: Neben ca. 71 m² Wohnfläche im Dachgeschoss gehören weitere ca. 46 m² bereits ausgebaute Fläche im darüberliegenden Spitzboden zur Einheit. Insgesamt stehen damit rund 117 m² Wohn- und Nutzfläche auf zwei Ebenen zur Verfügung. Die Lage zwischen Stadtpark und Marienbergpark ist ein zusätzliches Highlight. Der Verkauf erfolgt für Käufer provisionsfrei.

Ebenfalls interessant: Optional kann eine zusätzliche Gartenfläche hinter dem Haus erworben und der Wohnung zugeordnet werden.

Das Dachgeschoss verfügt über drei Zimmer. Besonders großzügig ist das ca. 25 m² große Wohnzimmer. Hinzu kommen ein Schlafzimmer mit ca. 17 m², ein weiteres Zimmer, Küche und Badezimmer. Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar. Die Dachschrägen geben der Wohnung ihren typischen Charakter, lassen gleichzeitig aber noch viel gut nutzbare Stellfläche.

Das Besondere: ca. 46 m² zusätzlicher Spitzboden

Über eine bereits innerhalb der Wohnung vorhandene Treppe gelangt man direkt in den ausgebauten Spitzboden. Dieser besteht aus zwei Bereichen und bietet zusammen ca. 46 m² zusätzliche Nutzfläche.
Der Spitzboden ist deutlich mehr als ein klassischer Speicher: Heizung, Elektrik und Beleuchtung sind bereits vorhanden. Mehrere Fenster und Dachflächenfenster sorgen für Tageslicht. Dadurch bieten sich schon heute verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Homeoffice, Hobby- oder Fitnessbereich.

Wichtig: Die ca. 46 m² im Spitzboden sind derzeit nicht als Wohnfläche genehmigt und werden ausdrücklich als Nutzfläche angeboten.
Gerade darin liegt aber auch das besondere Potenzial der Einheit. Bei Vorliegen der erforderlichen baurechtlichen Voraussetzungen und Genehmigungen könnte geprüft werden, ob der Spitzboden künftig teilweise oder vollständig als Wohnfläche genutzt werden kann. Zusammen mit den drei bestehenden Zimmern im Dachgeschoss wäre perspektivisch auch ein Wohnkonzept mit bis zu fünf Zimmern auf zwei Ebenen denkbar.
Auch die vorhandene Treppensituation bietet Gestaltungsmöglichkeiten. Im Rahmen einer Modernisierung könnte der Zugang zum Spitzboden neu gestaltet und stärker in den Wohnbereich integriert werden. So lässt sich ein individuelles Wohnkonzept mit Maisonette-Charakter schaffen.
Die Wohnung bietet eine gute Grundlage, um sie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Insbesondere das Badezimmer bietet Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. In den übrigen Bereichen können bereits Renovierungs- und Schönheitsarbeiten viel verändern.

Eine Garage kann separat für 25.000 € erworben werden.

Das Gebäude umfasst lediglich drei Wohneinheiten und befand sich bislang vollständig in einer Hand. Die Wohnungen werden nun erstmals als eigenständige Eigentumswohnungen aufgeteilt und einzeln veräußert. Dadurch entsteht eine kleine Eigentümergemeinschaft mit nur drei Parteien.

Ausstattung & Highlights
• ca. 71 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
• ca. 46 m² ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden
• ca. 117 m² Wohn- und Nutzfläche insgesamt
• 3 Zimmer im Dachgeschoss
• zwei zusätzliche Bereiche im Spitzboden
• interne Treppe bereits vorhanden
• Heizung, Elektrik und Beleuchtung im Spitzboden
• mehrere Fenster und Dachflächenfenster
• Potenzial für ein Wohnkonzept mit bis zu 5 Zimmern*
• Maisonette-Potenzial*
• individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
• zentrale Gasheizung
• Garage separat erwerbbar
• zusätzliche Gartenfläche optional erwerbbar
• kleine Eigentümergemeinschaft mit nur drei Einheiten
• provisionsfreier Verkauf

*Vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Voraussetzungen und Genehmigungen.

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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