PROVISIONSFREI: 3-Zi-DG, Loggia, Garage, Kapitalanlage / Eigennutzung

Schöne, helle, gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung (2. OG) in Filderstadt-Bernhausen - derzeit als vollständig möblierte und ausgestattete 3-er-WG vermietet!

329.000 € VHB | Garage zzgl. 25.000 € | provisionsfrei

Privatverkauf ohne Maklerprovision.
KEINE Makleranfragen – diese werden nicht beantwortet.

OBJEKT

Die Wohnung befindet sich im 2. OG/Dachgeschoss eines 8 Familienhauses und wird derzeit als möblierte 3er-WG mit separat vermieteten Zimmern genutzt.
Ideal als Kapitalanlage mit bestehender Vermietungsstruktur oder perspektivisch zur Eigennutzung unter Berücksichtigung der Mietverhältnisse.

ECKDATEN

• Kaufpreis Wohnung: 329.000 € VHB
• Einzelgarage: zzgl. 25.000 €
• Käuferprovision: 0 €
• Wohnfläche: ca. 78,86 m²
• 3 Zimmer, 2. OG/Dachgeschoss
• Baujahr: 1973
• Hausgeld: ca. 370 € monatlich
• große Loggia
• eigener Kellerraum
• gemeinschaftliche Waschküche
• Bad mit Badewanne
• separates WC mit Tageslicht
• Einbauküche
• vollständig möbliert und ausgestattet
• aktuell als 3er-WG vermietet - mit jeweils separaten Mietverträgen
• Verbrauchsausweis: 122,4 kWh/(m²·a), Klasse D, Heizöl, gültig bis 05/2032
• Geplante Kaufabwicklung / notarielle Beurkundung: ab Mitte Dezember 2026 geplant

RAUMAUFTEILUNG

• Zimmer: ca. 18,19 / 15,66 / 15,26 m²
• Küche: ca. 8,17 m²
• Bad: ca. 4,20 m²
• separates WC: ca. 2,63 m²
• Flur: ca. 7,75 m²
• Loggia: ca. 14 m², davon 7 m² als Wohnfläche angerechnet
• Gesamtwohnfläche: ca. 78,86 m²

2017 renoviert: Wände gestrichen und Böden erneuert, überwiegend mit robustem Designboden.

GARAGE

Separate Einzelgarage wird für 25.000 € zusätzlich mitverkauft. Vor der Garage befindet sich eine vorgelagerte Fläche.
Die Garage wird separat für 100,- € vermietet.

KAPITALANLAGE

Die Wohnung erzielt derzeit als möblierte 3er-WG eine Gesamtkaltmiete von 1.310 € monatlich plus die Garagenmiete für 100 € monatlich.
= Gesamtkaltmieteinnahmen von 1.410 € monatlich bzw. 16.920 € jährlich.
Bei einem Gesamtkaufpreis von 354.000 € für Wohnung und Garage entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 4,8 %.

Mit weiterem Mietsteigerungspotenzial in 2027 im Rahmen der gesetzlichen und vertraglichen Möglichkeiten.

Da die Wohnung vollständig möbliert und ausgestattet ist, kann die bestehende WG-Vermietung somit ohne zusätzlichen Einrichtungs- und Möblierungsaufwand fortgeführt werden.

Mietverträge und detaillierte Mietaufstellung werden ernsthaften Kaufinteressenten zur Verfügung gestellt.

UNTERLAGEN

Für ernsthafte Kaufinteressenten sind die wesentlichen finanzierungsrelevanten Unterlagen vorhanden, u. a. Grundriss, Wohnflächenberechnung, Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Lageplan, Energieausweis, WEG-Unterlagen und Mietverträge.

HINWEIS ZUR KONTAKTAUFNAHME

Anfragen werden nur bei Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet. Dies dient der Sicherheit und einer geordneten Vorbereitung des Verkaufsprozesses. Ihre Daten werden vertraulich behandelt.

RECHTLICHE HINWEISE & HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Da sie teilweise auf Informationen Dritter beruhen, erfolgt keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Haftung für Schäden aufgrund vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Pflichtverletzung sowie für Schäden an Leben, Körper oder Gesundheit bleibt unberührt.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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