Familientraum in Sankt Augustin Birlinghoven

Großes 778m² Grundstück mit Südgarten, freistehendem Haus & maximaler KfW-Förderung („Jung kauft Alt“)

Die Eckdaten auf einen Blick
•Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus (Massivbauweise)
•Grundstücksfläche: 778m²
•Gartenausrichtung: Süden (Sonnengarantie von morgens bis abends)
•Wohnfläche: ca. 160 m²
•Baujahr: 1958
•Unterkellerung: Zu 2/3 unterkellert (idealer Platz für moderne Haustechnik)
•Zustand: Stark sanierungsbedürftig / völlig ungedämmt / Leitungen müssen erneuert werden
•Energieeffizienzklasse: G/H (Garantiert qualifiziert für das KfW-Programm 308)
•Kaufpreis: 375.000€

OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 bietet Ihnen auf einem 778m² großen, sonnigen Grundstück mit perfekter Südausrichtung die perfekte Leinwand für Ihr individuelles Traumhaus!
Mit stolzen ca.160 m² Wohnfläche und einer grundsoliden Massivbauweise ist das Objekt ideal für handwerklich affine Familien geeignet, die keine Kompromisse eingehen wollen.
Genieße Sie zukünftig lange Sommerabende auf Ihrer zukünftigen Südterrasse!

WICHTIGER HINWEIS ZUM ZUSTAND:
Das Gebäude ist aktuell vollkommen ungedämmt und sämtliche Versorgungsleitungen (Elektro, Wasser, Heizung) müssen zwingend erneuert werden. Was im ersten Moment nach viel Arbeit klingt, erweist sich bei genauerem Hinsehen als Ihre größte finanzielle Chance!

Da das Haus energetisch im Ist-Zustand die Effizienzklasse G/H besitzt, qualifiziert es sich perfekt für das staatliche Förderprogramm KfW 308 („Jung kauft Alt“). Anstatt teurer Rohbaukosten beim Neubau, sanieren Sie hier ein solides Fundament und sparen dank staatlicher Hilfe bares Geld:

•KfW-Programm 308: Sichern Sie sich einen zinsgünstigen Kredit von bis zu 160.000 € (bei 2 Kindern) oder bis zu 180.000 € (ab 3 Kindern). Bei den aktuellen Konditionen sparen Sie gegenüber einem normalen Bankkredit rund 267 € pro Monat (ca. 32.000 € Ersparnis über 10 Jahre!).
•
•KfW-Programm 261 / BAFA: Da die Leitungen ohnehin neu gemacht werden, können Sie die Kernsanierung zum modernen „Effizienzhaus“ mit zusätzlich bis zu 150.000 € Kredit und hohen Tilgungszuschüssenfördern lassen. Die optimale Ausrichtung des Hauses bietet zudem beste Voraussetzungen für eine hocheffiziente Photovoltaikanlage.

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.