Schöne helle 1,5 Zimmer Wohnung mit großem Balkon - sofort wohlfühlen

Walddörferstrasse 376 22047 Hamburg, Hamburg
Frei ab: sofort
650 € Kaltmiete
14,13 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
46 m²
Zimmer
1,5
Etage
0
Balkon
Terrasse
Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)650 €
Nebenkosten 150 €
Heizkosten enthaltenJa
Kaution 1.950 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche46 m²
Zimmer1,5
Etagen3
Stockwerk0
Baujahr1982
Verfügbar ab sofort
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Das gepflegte Wohngebäude fügt sich harmonisch in die Nachbarschaft ein und bietet ein angenehmes, ruhiges Umfeld.

Die zu vermietende Wohnung liegt im Hochparterre, ist hell und gut geschnitten. Die großzügige Fensterfront im Wohnzimmer, mit Zugang zum großen, ruhigen Balkon, sorgt für hervorragende Lichtverhältnisse.
Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Ausstattungsmerkmale

Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche, Wanne
Balkone1
Terrassen0
KellerJa
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Im Flur befindet sich ein geräumiger Einbauschrank.
- Die Decken und Wände sind frisch gestrichen.
- Die Fenster vom Schlaf- und Wohnzimmer zum Balkon haben ein Außenrollo.
- Der Bodenbelag und die Fußleisten können direkt verlegt werden.
- Die abgebildete Kochnische ist voll funktionsfähig, kann kostenfrei genutzt werden, ist jedoch nicht Bestandteil des Mietvertrags. Eine eigene Küche kann eingebaut werden.
- Im Haus steht eine Waschküche zur Nutzung zur Verfügung.

Energie

C
Energieeffizienzklasse C · 76 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseC
Energieverbrauchkennwert76 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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Walddörferstrasse 376
22047 Hamburg – Hamburg

Lage & Infrastruktur

Ruhiges Wohnen im Grünen mit bester Hamburger Anbindung

Die Walddörferstraße liegt im beliebten Hamburger Stadtteil Wandsbek und verbindet urbane Lebensqualität mit einer angenehm grünen Umgebung. Die Nachbarschaft ist vorwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet ein ruhiges, entspanntes Wohnumfeld.

Hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken – befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe. Für ein umfassendes Shopping-Angebot, Gastronomie und Kultur ist das benachbarte Wandsbeker Stadtteilzentrum rund um das Einkaufszentrum QUARREE schnell erreicht.

Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Fernverkehr
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Buslinien halten in direkter Umgebung und bieten eine schnelle Verbindung zu den U- und S-Bahn-Stationen (wie z. B. Wandsbek Markt oder Friedrichsberg) sowie zum Bahnhof Wandsbek. Von dort aus gelangt man in etwa 15 bis 20 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Pkw besteht über die Hauptverkehrsachse Wandsbeker Chaussee sowie die nahegelegene A1/A24 eine hervorragende Anbindung.

Freizeit, Sport und Erholung
Grünanlagen und Parkanlagen in der Umgebung – wie der Wandse-Grünzug oder der Eilbeker Bürgerpark – laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Auch Sportvereine, Fitnessstudios und Bildungseinrichtungen befinden sich im näheren Umkreis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Günstige degressive Staffelmiete: Steigerung jährlich um 15,- Euro.
Makleranfragen sind nicht erwünscht und werden ignoriert.
Von privat an privat!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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