Top-Rendite im Dreiländereck: Attraktive Kapitalanlage mit 5,1 % Bruttomietrendite!

Schlafzimmer
Esszimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Badezimmer
Balkon
Hausansicht
Grundriss
1 / 1
79576 Weil am Rhein, Baden-Württemberg
Frei ab: sofort
260.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
69 m²
Zimmer
2,5
Etage
1
Balkon
Terrasse
Keller
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 260.000 €
Hausgeld156 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche69 m²
Zimmer2,5
Etagen3
Stockwerk1
Baujahr1993
Verfügbar ab sofort
ZustandModernisiert

Beschreibung der Immobilie

Fakten für Kapitalanleger

• Kalkulierte Nettokaltmiete: ca. 1.100 € / Monat = 13.200 € p.a.
• Knapp 100 Anfragen auf die Mietanzeige innerhalb von 2 Wochen
• Kaufpreis: 260.000 €
• Bruttorendite: ca. 5,1 %
• Hausgeld: 156 € / Monat
• Bezugsfrei – sofortige Neuvermietung möglich
• Provisionsfrei – direkter Kauf vom Eigentümer

Die Bilder von der Wohnung sind Originalaufnahmen und wurden nicht mit KI bearbeitet.

Ausstattungsmerkmale

Bad1
Bad (Ausstattung)Wanne
BodenFliesen, Laminat
Balkone1
Terrassen0
KellerJa
Garage/Stellplätze1
Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• Rundum modernisiert: Kein Renovierungsaufwand - sofortige Vermietung ohne Verzögerung oder Handwerkerstress im Top-Zustand.

• 2,5 Zimmer mit unkomplizierter Option auf 3 Zimmer zur Maximierung von Mietpreis und Zielgruppenreichweite.

• Überdachter Balkon mit schöner Aussicht ins Grüne sowie Schlafzimmer mit französischem Balkon für hohe Wohnqualität und langfristige Mieterbindung.

• Eigenes Kellerabteil sowie Gemeinschaftsräume für Fahrrad und Wäsche sichern hohe Funktionalität im Alltag.

• Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf für 90,00 € / Monat angemietet werden.

Energie

C
Energieeffizienzklasse C · 95 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseC
Energieverbrauchkennwert95 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas
Karte wird geladen...
79576 Weil am Rhein – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage im grünen Ortsteil Haltingen (Im Sandacker). Dieser Standort zeichnet sich durch seine extrem hohe Attraktivität bei potenziellen Mietern aus:

Top-Standort für Grenzgänger:
Durch die direkte Nähe zur Schweiz (Basel) und nach Frankreich spricht die Lage eine besonders kaufkräftige Mieterzielgruppe von Pendlern und Fachkräften an.

Hervorragende Infrastruktur & Anbindung:
Die unkomplizierte Erreichbarkeit über den nahegelegenen Bahnhof Haltingen, diverse Buslinien und die direkte Anbindung an die A5 sorgen für eine konstant hohe Nachfrage am Mietmarkt.

Alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort für Mieter langfristig attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Impressum
Nils Weisel
WohnVision Südbaden
Pelzwinkel 1
79426 Buggingen
Kontakt
Telefon: +49 (0)7634 3500318
E-Mail: info@wohnvision-suedbaden.de
Wirtschaftsidentifikationsnummer
DE437872375

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Nils Weisel
Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis 260.000 €
Hausgeld156 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei
Ansprechpartner/in: Privat von Nils Weisel
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek
Website www.ohne-makler.net
Fax -
BerufsaufsichtsbehördeStadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
HandelsregisterAmtsgericht Lübeck
HandelsregisternummerHRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNrDE254643784
Weitere AngabenZentrale:040 781 0206 0

Weitere Angebote von OhneMakler GmbH

Alle anzeigen
Balkon Garten
Wohnzimmer Kaminecke Küche Eingang Diele /Eingang/ Hundezimmer Blick Diele in das Hundezimmer Blick Hundezimmer in die Diele Blick in den Innenhof Innenhof Innenhof Innenhof Flur Erdgeschoß ein Kinderzimmer großes Schlafzimmer großes Bad großes Bad Männerbad zweites Kinderzimmer Blick Treppe EG ins Souterrain Treppe Souterrain ins Erdgesch Flur Souterrain Einlieger Blick in die Einliegerwohnung Bad Einlieger Küche Einlieger Küche Einlieger Wohnzimmer im Einlieger Wohnzimmer im Einlieger Blick Wohnzimmer Flur Einliege Schlafzimmmer im Einlieger Schlafzimmer im Einlieger großer Raum Souterrain Garten großer Raum mit Gartenausgang Flur Souterrain Waschküche Waschküche WC Waschküche Garten Weg zur Doppelgarage Doppelgarage Doppelgarage Doppelgarage Doppelgarage Garten Garten Garten Garten Blick vom Wohnzimmer
Oase der Ruhe in Witten Bommern: grosses Haus mit großem Grundstück zu vermieten
2.000 € Kaltmiete
58452 Witten
Fläche
250 m²
Zimmer
8
Baujahr
1963
Flur Flur Wohnküche Wohnküche Abstell Wohnküche Bad Bad Bad Schlafzimmer Schlafzimmer Wohnküche
Für Holzfreunde: 2Z, Wohnküche, Bad, Flur, Abstell
550 € Kaltmiete
58452 Witten
Fläche
62 m²
Zimmer
2
Etage
3
Balkon Garten
offenes Wohnzimmer offenes Wohnzimmer Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 1 Bad Bad Bad Bad Gäste-WC Wohnküche Küche Balkon Balkon Schlafzimmer 2 Front Rückseite Garten
3-Raum DG Wohnung mit Balkon
680 € Kaltmiete
Ortheck 2 , 58452 Witten
Fläche
85 m²
Zimmer
3
Etage
4

Weitere Angebote in Weil am Rhein