Für Anleger interessant, für Familien charmant - FALC Immobilien

Anlegen mit Weitblick, wohnen mit Wohlfühlfaktor

Ob als solide Kapitalanlage oder als neues Zuhause für die Familie – diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Eppingen verbindet attraktive Wohnqualität mit langfristigem Potenzial.

Die rund 71 m² große Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1996, die sich dank kontinuierlicher Pflege und laufender Instandhaltung in einem sehr guten Gesamtzustand präsentiert. Die liebevoll angelegten Außenbereiche schaffen ein angenehmes Wohnumfeld, das von Eigentümern und Mietern gleichermaßen geschätzt wird.

Der durchdachte Grundriss bietet viel Raum für unterschiedliche Lebenssituationen. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank großer, doppelt verglaster Fenster angenehm hell und freundlich wirkt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – ein schöner Rückzugsort, um bei einem Kaffee oder einem Glas Wein die warmen Monate in ruhiger Umgebung zu genießen.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung: ein Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ganz nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten lässt. Ob Nachwuchs, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort – hier bleibt Raum für individuelle Wünsche.

Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche mit eleganten Hochglanzfronten ausgestattet und verbindet ansprechendes Design mit praktischem Komfort.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet alles, was es für den täglichen Start und einen entspannten Tagesausklang braucht.

Auch bei der Ausstattung wurde auf Alltagstauglichkeit und Langlebigkeit geachtet. Pflegeleichte Fliesen und hochwertiger Vinyl-Laminatboden sorgen für eine moderne Optik und lassen sich zugleich unkompliziert pflegen. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr.

Ein weiterer Pluspunkt ist der komfortable Tiefgaragenstellplatz, der Ihr Fahrzeug wettergeschützt unterbringt. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, eine Waschküche sowie weitere gemeinschaftlich genutzte Außenstellplätze ergänzen das praktische Angebot.

Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2026 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 32,33 €, zuzüglich 26,25 € in die Rücklage.
Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 146,96 €.
Monatlich werden 206,00 € abgebucht, davon trägt 146,96 € der Mieter.
Die Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz generiert eine jährliche Kaltmiete von 10.200 €.

Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 19.02.2026: 124.920,87 €.
Der Anteil für diese Wohnung beträgt 2.623,34 €, dieser geht beim Kauf auf Sie über.

Beachten Sie bitte, dass aufgrund der Privatsphäre Zimmer gestaged wurden.

Ob zur Eigennutzung oder als langfristig interessante Kapitalanlage: Diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus gepflegtem Umfeld, flexiblem Grundriss und attraktiver Wohnqualität. Interessiert? Dann schicken Sie uns eine Anfrage und schauen sich dieses Juwel gerne auf unserem YouTube-Kanal an: https://youtu.be/0H5Ru5y2OhI?is=_Zi6qdt1j7XX2dKt

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Keller	Ja

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
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