Solide Kapitalanlage in Ludwigshafen-Süd | 1,5-Zimmer-Wohnung, vermietet | Garage optional

Diese umfassend modernisierte Wohnung im 2. Obergeschoss rechts eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Die Wohnung verfügt über ca. 44 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie einen modernen und gepflegten Zustand. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 12,54 €/m² und sorgt für laufende Mieteinnahmen ab Kaufpreiszahlung, ohne anfänglichen Vermietungsaufwand.

Das gesamte Gebäude wurde in den Jahren 2015/2016 einheitlich und gebäudeweit modernisiert, nicht wohnungsweise, sondern für alle Einheiten in vergleichbar hochwertigem Standard. In den Folgejahren erfolgte durchgängig die übliche Instandhaltung, sodass sich das Haus heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand präsentiert.

Modernisierungen 2015/2016 (gebäudeweit umgesetzt):

Bäder: Fliesen, Sanitärobjekte und Armaturen
Böden: neue Bodenbeläge in allen Räumen
Elektrik: Leitungen, Unterverteilungen sowie Zuleitungen für E-Herde
Wände: neue Wandbeläge und Malerarbeiten
Heizung: Heizkörper in allen Räumen sowie zentrale Fernwärmestation im Keller
Fassade, Balkone und Treppenhaus: Aufarbeitung im Zuge der Maßnahmen (Malerarbeiten)

Das Gebäude verfügt zudem über Kunststofffenster mit Isolierverglasung, ist voll unterkellert und wird über Fernwärme versorgt. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Hausgemeinschaft sowie der gepflegte Gesamteindruck des Hauses.

Die Wohnung eignet sich daher ideal als langfristige Kapitalanlage; eine spätere Eigennutzung ist - nach Ablauf des bestehenden Mietverhältnisses - grundsätzlich ebenfalls möglich.

Optional kann eine Garage im Innenhof für 15.000 € separat erworben werden. Diese ist derzeit für 80 € monatlich vermietet und bietet zusätzliche Mieteinnahmen.

Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden


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