Enger ! Sehr gepflegte Eigentumswohnung mit eigenem Garten !

Ruhe hat hier eine Form. Alltag wird leiser. Wohnen gewinnt an Weite.

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche entfaltet ihr Wohngefühl in drei Zimmern und verbindet Innen und Außen auf eine natürliche Weise. Ein eigener Garten und ein Gemeinschaftsgarten ergänzen das Konzept um Grün, Luft und Rückzug – eine selten gewordene Kombination aus Komfort, Offenheit und Privatsphäre.

Der Zustand präsentiert sich gepflegt, die Räume wirken klar gefasst und alltagstauglich. Eine Zentralheizung sorgt für verlässliche Wärme, während Kellerflächen zusätzlichen Stauraum schaffen und das Wohnen im Erdgeschoss spürbar entlasten.

Vom Eingang aus ordnet sich der Grundriss mit ruhiger Selbstverständlichkeit. Der Wohnbereich öffnet sich als Mittelpunkt des Zuhauses, lichtgetragen und einladend, mit fließenden Übergängen zum Essplatz. Von hier aus entsteht der Bezug nach draußen, der den Tageslauf begleitet – morgens mit einem ersten Blick ins Grün, abends mit einem stillen Ausklang.

Die Küche liegt als eigenständiger Raum im Gefüge und bleibt funktional nah am Essbereich, da hier auch eine Durchreiche vorhanden ist. Zwei weitere Zimmer geben dem Alltag Flexibilität, Ruhe und Struktur und eignen sich als Schlafraum, Kinderzimmer oder Homeoffice. Zwei Bäder, darunter ein Gäste WC, fügen sich unaufgeregt in den Ablauf ein und schaffen Entlastung, wenn mehrere Rhythmen gleichzeitig stattfinden.

Garten, Loggia und Keller verbinden sich zu einem stimmigen Dreiklang aus Rückzug, Alltag und Freiraum. Drei Zimmer, zwei Bäder und ein Außenbezug formen ein Wohnkonzept mit Charakter. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entsteht ein Zuhause mit Leichtigkeit und Ruhe.
Von der Loggia gelangen Sie direkt in Ihren eigenen Garten.
Ein eigener geräumiger Kellerraum und ein PKW Stellplatz direkt neben der Hauseingangstür runden das Angebot ab.
Zur Zeit ist die Wohnung vermietet. Ab Oktober diesen Jahresbeträgt die mtl. Kaltmiete 636,-- Euro.
Das mtl. Hausgeld beläuft sich derzeit auf 107,00 Euro. Davon fließen mtl. 45,23 in die Rücklagen.
Insgesamt befinden sich in diesem Haus 6 Parteien.

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Garten	Ja
Keller	Ja

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die Bilder sind KI-optimiert.
Es handelt sich lediglich um kosmetische Optimierung, keine wesentlichen Merkmale wurden verändert.

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