Stadtvilla mit Flair - Stilvoll leben in bester Lage!

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22145 Braak

879.500 € Kaufpreis

147 m²

Kaufpreis

879.500 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	147 m²
Grundstücksfläche	623 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Die zweigeschossige Stadtvilla mit Walmdach und Wohnraumerweiterung bietet auf einer Netto-Raumfläche von 147 m² viel Platz für die Familie. Neben einem großzügigen, offen gestalteten Wohn-/Ess- und Kochbereich befinden sich im Erdgeschoss noch ein zusätzlicher Raum, der als Arbeits-/Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden kann, ein Duschbad, eine Diele und ein praktischer Hauswirtschafts-/Haustechnikraum, der direkt an der Küche angeordnet ist. Das Obergeschoss bietet Platz für zwei schöne Kinderzimmer mit einem Kinderbad und ein Elternbereich mit separater Ankleide und Bad en Suite. Das gesamte Haus ist durch die Verwendung bodentiefer Fenster hell und lichtdurchflutet.

Ausstattungsmerkmale

Bad

STREIF-Häuser erfüllen bereits im Standard die Effizienzhaus-Klasse KfW40PLUS.

Die STREIF-Passiv-Haus-Wände, eine effiziente Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.

STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten!

- 20-monatiger Fair- & Festpreisgarantie
- individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung
- gedämmte Fundamentplatte
- Photovoltaikanlage und Batteriespeicher
- Wärmepumpen-Technologie mit integrierter
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling
- Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion
- Sanitärobjekte von Markenherstellern
- Elektroinstallation
- Gütesiegel vom TÜV Rheinland- (schadstoffgeprüfte Materialien)
- KfW-Berechnungen, Nachweise & Anträge

Was wir Ihnen sonst noch bieten:
- individuelle und kostenlose Bauberatung inkl. Planungsvorschlag (Grundriss & Hauspreis)
- Baubegleitung
- Ermittlung der Gesamt-Investition Ihres Bauvorhabens (Baunebenkosten)
- Finanzierungs - & Fördermittelberatung

Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.

Angebotspreis ist
- inklusive Grundstück und Provision
- inklusive Haus in der Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus (Technikfertig inkl. Bäder).

Ihre Eigenleistungen:
- Malerarbeiten
- Bodenbeläge
- Innentüren.

Selbstverständlich können wir Ihr Haus auch schlüsselfertig / bezugsfertig errichten.

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22145 Braak

Lage & Infrastruktur

Braak liegt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein unmittelbar östlich von Hamburg und gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Gemeinde verbindet ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit der Nähe zu den Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten der Hansestadt.

Für Familien bietet Braak unter anderem eine moderne Kindertagesstätte; weitere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen befinden sich in den unmittelbar angrenzenden Gemeinden sowie im Hamburger Osten.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Verkehrsanbindung: Braak liegt unmittelbar an der A 1, über die das nahe Autobahnkreuz Hamburg-Ost mit der A 24 erreicht wird. Damit bestehen sehr gute Verbindungen in Richtung Hamburger Innenstadt, Lübeck und Berlin.

Die unmittelbare Nähe zu Hamburg, die sehr gute Autobahnanbindung und das ruhige Wohnumfeld machen Braak besonders für Familien und Berufspendler interessant. Aufgrund der Lage im Hamburger Umland kann Bauland hier langfristig von der Nachfrage nach Wohnraum im Einzugsgebiet der Metropole profitieren und damit gute Voraussetzungen für eine stabile Wertentwicklung bieten.

Aus Diskretions- und Datenschutzgründen bitten wir um Verständnis, dass Grundstücksdaten ausschließlich im Rahmen eines persönlichen Beratungstermins und ausschließlich für unsere Kunden weitergegeben werden.

Sonstige Informationen

Sie wünschen Bauplanung und Begleitung aus einer Hand? Dann sind wir Ihr Baupartner! Wir stehen Ihnen von Anfang an zur Seite und führen Sie auf dem Weg in Ihr neues perfektes Zuhause!

Mit STREIF haben Sie einen Baupartner mit Bau-Know-how, der seit 1929 auf fast 100 Jahre und 100.000 realisierte Wohnträume zurückblicken kann.

Jedes Haus von STREIF wird individuell als Energiesparhaus geplant und gebaut. Eine nachhaltige, ökologische und wohngesunde Bauweise, eine zertifizierte Ausführungsqualität und eine kurze Bauzeit, dafür stehen wir.

Im Anschluss der gemeinsamen Bedarfsermittlung erstellen wir Ihnen Ihren individuellen Planungsvorschlag mit einer detaillierten & realistisch ermittelten Aufstellung der Gesamt-Investition.

Ansprechpartner/in: Herr Frank Zobel

06551 12 00

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