Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage in Peine - Ilsede

Zum Verkauf steht eine vollunterkellerte Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss in einer ruhigen Anliegerstraße in Peine - Ilsede. Das im Jahr 1900 auf einem 1.286 m² großen Grundstück errichtete Wohngebäude mit Klinker-Fassade verfügt über einen Anbau sowie eine im Jahr 1978 errichtete Doppelgarage.

Der Flächennutzungsplan weist im Bereich des Objektes eine Wohnbaufläche aus. Ein rechtskräftiger Bebauungsplan ist nicht vorhanden. Die Zulässigkeit von Bauvorhaben richtet sich damit nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB).

Das Erdgeschoss verfügt über Wohnzimmer, Küche, Bad sowie einen Eingangsbereich mit zwei Abstellräumen. Das Badezimmer befindet sich in einem Anbau. Für diesen sowie die Erweiterung des Eingangsbereichs liegen in der Bauakte der zuständigen Baugenehmigungsbehörde keine Genehmigungen vor. Nach Schätzungen des beauftragten Gutachters wurde der Anbau vermutlich vor etwa 20 Jahren errichtet. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Durchgangszimmer und ein zusätzlicher Abstellraum. Das Kellergeschoss verfügt über vier Kellerräume.

Das Haus ist einfach ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung als Pumpenheizung mit gasförmigem Brennstoff. Die Gasbrennwerttherme mit Edelstahl-Warmwasser-Wärmetauscher und Schichtenspeicher (120 l) stammt aus dem Jahr 2021. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen zusätzlichen Kaminanschluss im Wohnzimmer.

Im Haus besteht allgemeiner Renovierungsbedarf. Darüber hinaus wird insbesondere auf Feuchtigkeitsschäden im Keller hingewiesen. Besonders an der Wohnhaus-Trennwand zum Nachbargebäude sowie im erdberührten Eingangsbereich sind diese als bauphysikalisch relevant einzustufen. Eine fachtechnische Untersuchung wird empfohlen. Die Fugen an der Fassade sind partiell ausgespült. An sichtbaren Holzbauteilen sowie den Abstellräumen im Eingangsbereich gibt es Farb- und Putzabplatzungen.

In den letzten Jahren sind jedoch bereits auch verschiedene Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt worden. So wurden beispielsweise im Jahr 2003 die Elektroanlagen teilweise erneuert. Im Jahr 2007 erfolgte die Erneuerung des Garagendachs. Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 2014 durch dreifach verglaste Fenster mit Außenjalousien getauscht. Die Heizungsanlage mit Außenschornstein stammt aus dem Jahr 2021.

Das Grundbuch ist in Abteilung II mit Grunddienstbarkeiten (Duldung von Stahlwerks-Immissionen sowie Duldung von Bergwerks-Immissionen) belastet. Es wird davon ausgegangen, dass es sich hierbei nicht um eine wertbeeinflussende Eintragung handelt.

Das Grundstück ist im Altlastenkataster nicht als verdachtsfreie Fläche aufgeführt. Dies beruht darauf, dass auf den angrenzenden Grundstücken in den 1960er Jahren Haus- und Sperrmüll sowie Bauschutt entsorgt worden sein soll. Konkrete Informationen, dass auch das Kaufobjekt hiervon betroffen war sind nicht bekannt. Da das Wohnhaus bereits im Jahr 1900 errichtet worden ist, ist hiermit nicht zu rechnen. Entsprechende Auffälligkeiten wurden im Rahmen der Begutachtung nicht festgestellt. Gleichwohl wurde dieser Umstand bei der Wertermittlung als objektspezifisches Grundstücksmerkmal bereits berücksichtigt.

Küche	Einbauküche
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Das Verkaufsobjekt ist dem Land Niedersachsen im Rahmen einer Fiskuserbschaft zugefallen.
Eine Fiskuserbschaft entsteht, wenn der bisherige Eigentümer eines Grundstückes verstirbt und sich entweder keine Erben ermitteln lassen oder die Erbschaft von den rechtmäßigen Erben ausgeschlagen wird. Insofern können zur Historie und der früheren Nutzung nur eingeschränkte Informationen abgegeben werden. Weiterhin ist nicht auszuschließen, dass nicht alle für einen Eigentümer wichtigen oder notwendigen Unterlagen beim Land Niedersachsen vorliegen. Die genannten Daten erheben daher keinen Anspruch auf Vollständigkeit.
Der Verkauf wird im Rahmen eines Gebotsverfahrens durchgeführt. Die Interessentinnen und Interessenten werden zunächst gebeten, ihre Gebote schriftlich bis zu einem bestimmten Termin abzugeben. Nach Ablauf dieses Termins findet in geeigneten Fällen ein Nachgebotsverfahren statt, in dem den Bietenden die Möglichkeit eingeräumt wird, ihr Gebot zu erhöhen. Dieses Nachgebotsverfahren kann mehrfach wiederholt werden, bis ein endgültiges Höchstgebot gefunden worden ist. Gesetzte Fristen sind grundsätzlich keine Ausschlussfristen.

Bis zum Vorliegen eines unterschriftsreif ausgehandelten Kaufvertragsentwurfs und fester Vereinbarung eines Beurkundungstermins können höhere Angebote berücksichtigt werden. Die Ausschreibung ist für das Land Niedersachsen lediglich eine öffentliche, unverbindliche Aufforderung zur Abgabe eines Angebotes. Das Land behält die volle Entscheidungsfreiheit darüber, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen ein Verkauf erfolgt. Das Land behält sich auch vor, die Höchstbietenden zu Nachgeboten aufzufordern und einen Nachweis über die Finanzierung zu verlangen.