Zweifamilienhaus mit Ferienhaus und zus. Grundstück, neue Wärmepumpe und PV-Anlage - Provisionsfrei

Das Wichtigste auf einen Blick

Baujahr Scheune = 1960
Umbau zu Wohnhaus = 1995/1996
Grundstücksfläche = 1062 m² + 370 m² optional zusätzliches bebautes Grundstück
Wohnfläche = 279 m² Wohnhaus + 32 m² Ferienhaus = 311 m²
Zimmer = 9 in Wohnhaus + 2 in Ferienhaus = 11 Zimmer
Garage / Stellplätze = 2 Einzelgaragen + 5 Stellplätze
Zustand modernisiert, kein Renovierungs- und Sanierungsstau
Vermietet teilweise
Verfügbar nach Vereinbarung
Letzte Modernisierung/Sanierung 2025, Wärmepumpe und PV-Anlage

Kaufpreis 439.000,00 €
Provisionsfrei

Objektbeschreibung der Immobilie

Der erste Eindruck ist, es handelt sich um eine sehr große und gepflegte Immobilie.
Sie können diese Immobilie auf mehrere Möglichkeiten nutzen,
• Einmal als Mehrgenerationenhaus
• Selbst das 1 Obergeschoß und Dachgeschoß zu bewohnen
• Das Erdgeschoß sowie das Ferienhaus sind aktuell lukrativ vermietet
• Mietobjekt mit jetzt 3 Einheiten bzw. nach Dachausbau (ca. 80 bis 140 m²) mit 4 Einheiten

Im Außenbereich befindet sich die große Garage für zwei Autos, eine davon mit einer Grube für alle, die gerne selbst an ihren Autos basteln. Die Garage ist als ein kleines Haus gebaut mit zusätzlichem Stellraum auf dem Dachboden und einem abgeschlossenen Raum. Weitere Stellplätze befinden sich auf dem gepflasterten Grundstück und an der Straße. Eine Photovoltaikanlage auf dem Garagendach ist bereits installiert.

Zurzeit besteht das Haupthaus aus zwei abgetrennten Wohneinheiten.

Im Erdgeschoß befindet sich eine ca. 100 m² große Wohnung mit zwei Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Wanne, Dusche und Tageslichtfenster, Küche, einem großen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten, einer Abstellkammer und einer Wäschekammer mit Anschluss für Waschmaschine und Kondenstrockner, eine große Diele mit Zugang zu allen Zimmern sowie im Treppenhaus ein Gäste-WC. Vom Wohn- Essbereich haben sie einen direkten Zugang nach draußen zur Terrasse und Rasen wo sie vom frühen Morgen bis zum späten Nachmittag die Sonne genießen können. Diese Wohnung ist momentan lukrativ an einen Jäger vermietet welcher nur zum Wochenende kommt.

Weiterhin befindet sich im Erdgeschoß der Heizungsraum der neuen Wärmepumpe mit 12 KW Leistung sowie die PV-Anlage mit 20 KW Speicher, ein großer Werkraum und abgetrennt weiterer Stellraum. Der Zugang zu diesen Räumen ist über das Treppenhaus bzw. einer Außentür zur Terrasse möglich.

Durch das große Treppenhaus erreichen sie das erste Obergeschoß mit ca. 150 m² Wohnfläche. Hier ist das Wohnzimmer mit Essbereich und dem schönen Ofen ganz das Herzstück der Wohnung mit dem direkten Zugang zur modern eingerichteten Küche und zu dem nach Südosten ausgerichtetem Balkon mit Markise und einer wunderschönen Aussicht.
Neben dem großen Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank befindet sich das neue, große Badezimmer mit Eckbadewanne und bodentiefer, moderner Dusche, Waschtisch und WC. Weiterhin befindet sich ein zweites Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Anschlüsse für Waschmaschine und Kondenstrockner auf dieser Etage. Alle Bäder im Haus besitzen Tageslichtfenster. Auf dieser Etage befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Büro sowie zwei große Abstellräume, einmal genutzt als Vorratsraum.
Sowohl das Erdgeschoß als auch das erste Obergeschoß haben die Möglichkeit des Anschlusses eines Ofens über den außenstehenden Edelstahlkamin..

Das Dachgeschoß bietet nach entsprechendem Ausbau Platz für eine weitere große Wohnung. Alle benötigten Anschlüsse für Strom, Wasser und Heizung liegen bereits vor, der Ausbau zur weiteren Nutzung wurde jedoch nicht realisiert. Ein Teil der Dachgeschoßfläche wurde zu einer Fitnessfläche ausgebaut und mit entsprechenden Geräten ausgestattet.

Leben auf je einer Etage.

Küche	Einbauküche
Bad	4
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	2

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.