Sehr gepflegtes Zweifamilienwohnhaus in ruhige Wohnlage mit großem, sonnigem Gartengrundstück

Erdgeschoss
Die Erdgeschosswohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ca. 133m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt 4 Zimmer. Neben einem großzügigen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Einbauküche mit praktischer Speisekammer, eine großzügige Essdiele sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zur großen, sonnigen Südwestterrasse und zum weitläufigen Garten. Abgerundet wird die Wohnung durch ein vollständig modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, das hohen Wohnkomfort bietet sowie ein ebenfalls umfassend saniertes Gäste-WC.

Obergeschoss
Die Wohnung im Obergeschoss bietet 111m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Neben einem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, eine großzügige Essdiele sowie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet Praktische Abstellräume sorgen zusätzlich für wertvollen Stauraum und runden das Platzangebot dieser Wohnung sinnvoll ab.

Für hohen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, ergänzt durch Heizkörper in den einzelnen Räumen.

Kellergeschoss
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellerte und bietet vielseitig nutzbare Nebenflächen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Hobbyraum mit integrierter Hausbar – ideal für gesellige Abende oder als Freizeitraum. Ein direkter Ausgang mit Außentreppe in den Garten schafft zusätzlichen Komfort. Zudem verfügt das Kellergeschoss über ein Duschbad mit WC sowie mehre Kellerräume. Hier sind auch die Heizöltanks und die Heizungsanlage untergebracht. Das großzügige Raumangebot bietet viel Stauraum und diverse Nutzungsmöglichkeiten.
 
Garage
Die großzügige Einzelgarage bietet Platz für einen PKW und ist mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet. Ein direkt angrenzender, geräumiger Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeuge. Ergänzend steht der Dachraum der Garage als weitere praktische Lagerfläche zur Verfügung und rundet das großzügige Raumangebot ab.

Gartengrundstück
Das großzügige Gartengrundstück präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet liebevoll angelegt Grünflächen, einen kleinen idyllischen Seerosenteich mit Wasserzulauf sowie eine gemütliche Gartenlaube, die dem Außenbereich besonderen Charme verleiht. Für eine nachhaltige Bewässerung steht eine unterirdische Zisterne zur Verfügung. Dieses große Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Gartenliebhaber.

Mit seiner großzügigen Raumaufteilung, dem gepflegten Gesamtzustand und dem weitläufigen Gartengrundstück bietet das Wohnhaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur teilweisen Vermietung.

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Impressum
Jürgen Schön
Unternehmensberatung Jürgen Schön
Schloßplatz 3
74564 Crailsheim

Kontakt
Telefon: +49 (176) 993 850 91
E-Mail: info@js-beratungen.de

Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE359329611

Redaktionell verantwortlich
Jürgen Schön

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