Exklusives Einfamilienhaus an der Roth - Wohnen, wo andere ihre Freizeit verbringen -PROVISIONSFREI

Willkommen in einem Zuhause, das durch seine außergewöhnliche Lage, hochwertige Ausstattung und großzügige Raumaufteilung begeistert. Direkt an der Roth gelegen, bietet dieses exklusive Einfamilienhaus einen unverbaubaren Ausblick auf den Fluss – eine Aussicht, die zu den schönsten Plätzen in Pfaffenhofen zählt. Gleichzeitig profitieren Sie von absoluter Ruhe, da sich das Haus am Ende einer Wendeplatte ohne Durchgangsverkehr befindet.

Bereits beim Betreten vermittelt die elegante Echtholztreppe ein hochwertiges Wohngefühl. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohnbereich. Wohnzimmer, Esszimmer und Küche gehen fließend ineinander über und schaffen eine großzügige, helle Wohnatmosphäre. Mittelpunkt des Wohnzimmers ist ein stilvoller offener Kamin mit beheizter Sitzbank – ein besonderer Ort für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Die hochwertige Küche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und lässt keine Wünsche offen. Elektrische Rollläden sorgen in den meisten Räumen für zusätzlichen Komfort.

Das Haus verfügt über drei großzügige Schlafzimmer sowie ein separates Büro – ideal für das Arbeiten im Homeoffice. Zwei der Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum Balkon. Eines der Schlafzimmer wird durch einen begehbaren Kleiderschrank ergänzt.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie ein separates Gäste-WC mit Urinal.

Das luxuriöse Badezimmer im Obergeschoss überzeugt mit einer exklusiven Ausstattung: zwei Waschbecken, Schminktisch, Bidet, Whirlpool-Badewanne, großzügiger Dusche, WC sowie einem zusätzlichen Urinal. Hier entsteht Ihre ganz persönliche Wellness-Oase.

Auch das Untergeschoss bietet außergewöhnliche Möglichkeiten. Ein großzügiger Wellness- und Hobbyraum mit geräumiger Sauna und Tauchbecken lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird der Keller durch vier weitere, vielseitig nutzbare Räume.

Für eine moderne und energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt eine Erdwärmepumpe. Zusätzlich kann auch der Pool über die Wärmepumpe beheizt werden.

Der liebevoll angelegte Garten bietet zahlreiche Highlights: Neben dem Pool befinden sich hier ein Holzlager sowie ein hochwertiges Holzbackhaus der Firma Häussler – perfekt für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Der direkte Blick auf die Roth macht diesen Garten zu einem außergewöhnlichen Rückzugsort.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit hohen Decken. Sie ist dank Klimaanlage sowohl beheiz- als auch kühlbar und verfügt über ein elektrisch betriebenes Rolltor. Zusätzlich stehen vier weitere PKW-Stellplätze inklusive Wallbox (zum aufladen der E-Fahrzeuge) auf dem Grundstück zur Verfügung.

Highlights auf einen Blick

- Einzigartige, unverbaubare Lage direkt an der Roth
- Ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr
- Drei Schlafzimmer und separates Büro
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Hochwertige Einbauküche
- Offener Kamin mit beheizter Sitzbank
- Echtholztreppe
- Luxuriöses Wellnessbad mit Whirlpool und großer Dusche
- Wellness-/Hobbyraum mit Sauna und Tauchbecken
- Vier zusätzliche Kellerräume
- Energieeffiziente Erdwärmepumpe
- Beheizbarer Pool
- Hochwertiges Häussler-Holzbackhaus
- Doppelgarage mit Klimaanlage und elektrischem Rolltor
- Vier zusätzliche Stellplätze inklusive Wallbox
- Elektrische Rollläden in den meisten Räumen

Ein Haus dieser Qualität und in einer derart außergewöhnlichen Lage kommt nur selten auf den Markt. Es vereint exklusives Wohnen, höchsten Komfort und eine unvergleichliche Naturkulisse – ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdwärme


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