Charmante, generöse Dachgeschosswohnung in Herford 160 qm + 60 qm

Stadtholzstr. 81 32049 Herford, Nordrhein-Westfalen
Frei ab: 01.11.2026
1.300 € Kaltmiete
8,12 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
160 m²
Zimmer
6
Etage
2
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)1.300 €
Nebenkosten 50 €
Heizkosten340 €
Kaution 2.500 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche160 m²
Zimmer6
Etagen2
Stockwerk2
Baujahr1908
Verfügbar ab 01.11.2026
ZustandTeil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint das einzigartige Flair eines historischen Gebäudes von 1908 mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Mit ca. 160 m² Wohnfläche und rund 60 m² zusätzlicher Nutzfläche eröffnet dieses Objekt eindrucksvolle Entfaltungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder die perfekte Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad2
Bad (Ausstattung)Dusche, Wanne
BodenFliesen, Kunststoff
Balkone1
Terrassen0
KellerJa
Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die Highlights auf einen Blick:
• Großzügiges Raumangebot: 6 lichtdurchflutete Zimmer für flexible Nutzungskonzepte.
• Moderne Ausstattung: Einladende Einbauküche sowie ein zeitgemäß gestaltetes Badezimmer.
• Freiluft-Oase: Großzügiger Balkon für entspannte Stunden im Freien.
• Zukunftssichere Technik: Neue Heizungsanlage (2023) für hohe Energieeffizienz und überschaubare Nebenkosten.
• Komfort & Privatsphäre: Ein eigener Pkw-Stellplatz und eine überschaubare, harmonische Eigentümergemeinschaft mit nur 4 Parteien.

Energie

F
Energieeffizienzklasse F · 181 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf181
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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Stadtholzstr. 81
32049 Herford – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Das Gebäude aus dem Jahr 1908 wurde in den 1960er-Jahren umfassend saniert und präsentiert sich in einer ruhigen, begehrten Stadtrandlage von Herford. Hier genießen Sie naturnahe Erholung und profitieren gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur:
• Freizeit & Erholung: Tierpark und das beliebte Freizeitbad H2O in wenigen Minuten erreichbar.
• Familienfreundlich: Kindergärten, Grundschulen, Gesamtschule und Gymnasium liegen direkt im Umkreis.
• Beste Versorgung: Apotheken, Ärzte und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Miethöhe & Kaution
- Nettokaltmiete: 1300 EUR
- Vorauszahlung Neben-/Heizkosten: 390 EUR
- Gesamtmiete: 1690 EUR
- Kaution: 2.500 EUR
- Es wird eine Indexmiete vereinbart (Inflationsausgleich)

Kontakt & Besichtigung
Wurde Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
- Ansprechpartner: Herr Aust

Hinweis: Bitte bringen Sie zur Besichtigung eine aktuelle Schufa-Auskunft sowie die letzten drei Gehaltsnachweise mit. Darüber hinaus wird eine Mieterselbstauskunft und eine Ausweiskopie benötigt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Herr Aust
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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