Historisches Wohnhaus mit außergewöhnlichem Charakter und vielseitigem Nutzungspotenzial

Ehemalige Dorfschule - vollständig renoviert - auf großzügigem Grundstück – Nähe Landau a.d. Isar (94405)
Historischer Charme trifft auf modernen Wohnkomfort: Diese außergewöhnliche ehemalige Dorfschule aus dem Baujahr 1924 wurde im Jahr 2008 umfassend und hochwertig saniert. Auf rund 270 m² Wohnfläche und einem 2.750 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Freiberufler oder Menschen mit dem Wunsch nach großzügigem Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Besondere Highlights sind das Gewölbe im Erdgeschoss und das teils ausgebaute Dachgeschoss mit einer zusätzlichen Ausbaureserve von rund 130 m². Durch die Möglichkeit eines separaten Zugangs eignet sich dieser Bereich ideal für eine Einliegerwohnung, Mehrgenerationenwohnen, ein Büro oder eine Ferienwohnung.

Bereits beim Betreten des Hauses wird der einzigartige Charakter dieser besonderen Immobilie spürbar. Historische Elemente wie das Gewölbe in der "Aula", die restaurierten Holzböden und die Originaltüren aus 1924 erinnern an die Geschichte des Hauses als ehemalige Dorfschule und verleihen ihm ein unverwechselbares Ambiente.

Die großzügigen Wohnräume verteilen sich auf zwei Etagen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen sieben Zimmer, zwei Badezimmer sowie eine Einbauküche und ein Wintergarten zur Verfügung. Moderne Wandheizungen sorgen für angenehme Strahlungswärme und ein behagliches Wohnklima. In den Schlafräumen befinden sich Einbauklimageräte aus dem Jahr 2025.

Die umfassende Kernsanierung im Jahr 2008 verbindet den Charme des historischen Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Der Energieausweis wurde im Jahr 2025 erstellt.

Primärenergiebedarf: 20,31 kWh/(m²·a)

Der sehr gute energetische Wert unterstreicht den hohen Sanierungsstandard der Immobilie (Vollwärmeschutz und Pelett-Heizung mit Solar-Heiztherme).

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	3
Carport	2

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Sofort bezugsfrei
Umfangreich saniert
Hervorragender energetischer Standard
Ausbaupotenzial für weitere ca. 130 m² Wohnfläche
Separater Zugang für eine zweite Wohneinheit möglich
Große Werkstatt mit Hebebühne – ideal für Handwerker, Oldtimer- oder Hobbyliebhaber

Diese Immobilie ist weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Sie verbindet Geschichte, Großzügigkeit und modernes Wohnen auf besondere Weise.

Kaufpreis: 799.000 €

Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar.

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