Modernes Wohnen im Erstbezug – Klimatisierte DG Wohnung mit Blick ins Grüne inklusive

Sankt-Peter-Weg 14 58239 Schwerte, Nordrhein-Westfalen
Frei ab: sofort
840 € Kaltmiete
11,20 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
75 m²
Zimmer
3
Etage
2
Balkon
Terrasse
Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)840 €
Nebenkosten 120 €
Heizkosten85 €
Kaution 2.520 €
Stellplatz Freiplatz Miete40 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche75 m²
Zimmer3
Etagen3
Stockwerk2
Baujahr1965
Verfügbar ab sofort
ZustandTeil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese hochwertig kernsanierte DG-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter, barrierearmer Gestaltung – ideal für alle, die zukunftssicher und komfortabel wohnen möchten. Es handelt sich um einen Erstbezug nach umfassender Kernsanierung, bei der besonderer Wert auf Qualität, Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima gelegt wurde.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer im 2. OG eines Hauses, bestehend aus 3 Mietparteien, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Wohn-, Schlaf- Gäste- oder Kinderzimmer.

Ein echtes Highlight ist der sonnige Balkon in Südostausrichtung, welcher zum Entspannen im Freien einlädt und einen direkten Blick ins Grüne bietet.

Die Ausstattung ist auf modernen Wohnkomfort ausgerichtet: Eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer energieeffizienten Wärmepumpe samt neuer Dämmung und einer Klimaanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten. Eine PV-Anlage samt Batteriespeicher machen die Nutzung von Mieterstrom möglich und senken die laufenden Energiekosten auf ein Minimum.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot optional durch einen Stellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattungsmerkmale

Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche
BodenFliesen, Kunststoff
Balkone1
Terrassen0
KellerJa
Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
- Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
- hochwertiger Vinyl- & Fliesenbelag
- Einbauküche
- glatt gespachtelte Wände mit Mineralspachtel für höchsten Wohnkomfort und Raumklima
- Klimaanlage im Schlaf- sowie Wohnzimmer
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- ebenerdige Regendusche im Tageslichtbad
- Wallbox bei Bedarf möglich/vorbereitet
- Mieterstrom durch eigene PV Anlage für minimale Nebenkosten

Energie

B
Energieeffizienzklasse B · 55 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseB
Endenergiebedarf55
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

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Sankt-Peter-Weg 14
58239 Schwerte – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im beliebten Schwerter Stadtteil Schwerte-Westhofen und überzeugt durch eine besonders ruhige und familienfreundliche Umgebung. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit – ideal für entspanntes Wohnen ohne Durchgangsverkehr.

Ein großer Vorteil ist die hervorragende Infrastruktur in direkter Nähe: Ein Kindergarten befindet sich praktisch vor der Tür, ebenso sind Schulen in unmittelbarer Nachbarschaft bequem erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Menschen, die Wert auf kurze Wege im Alltag legen.

Auch die Nahversorgung ist optimal: Lebensmittelgeschäfte, eine Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus sind öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar und bieten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie das Zentrum von Schwerte.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsener Nachbarschaft und sehr guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv für ein komfortables und entspanntes Wohnen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Der Mietvertrag wird als Indexmietvertrag geschlossen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Denis Littmann
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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