Glückstadt Zentrum Wohn u. Geschäftshaus provisionsfrei

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25348 Glückstadt, Schleswig-Holstein

Frei ab: nach Absprache

459.000 € Kaufpreis

247 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	459.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	247 m²
Grundstücksfläche	232 m²
Zimmer	10
Etagen	3
Baujahr	1906
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Bei diesem Haus handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus. Durch zahlreiche Umbauten/Sanierungen in der jüngsten Zeit ist aus einem 3 Familienhaus ein großes Wohnhaus mit Wohnraum über 3 Ebenen - mit barrierefreier Gewerbeeinheit im Erdgeschoß- welcher seperat zu betreten ist entstanden. Durch die optimale Lage / Erreichbarkeit und Ausstattung eignet es sich sowohl als Betriebsstätte für div. Berufe als auch für Praxen, Kanzleien oder Galerien! Separates Kunden WC!
Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist genauso möglich - wie auch ein komfortables Wohnen in großzügig ausgebauten Räumen. Das Haus ist sehr detailliert u. hochwertig ausgebaut, unter anderen mit
Stuckdecken, Pitchbeinböden, Fliesen, Einbauküche, Kamin, Sauna, Gästezimmer, 2 Bädern mit Dusche u. Whirpool. breite Treppen im offenem Treppenhaus mit Tageslichtfenstern Lichtkuppel sowie neuen gedrechseltem Geländer. 2 großen Balkonen mit Markisen, Steingrill und Westlage( nachm. Sonne). Als Besonderheit in der Innenstadt verfügt das Objekt über einen schönen gepflegten Ziergarten sowie separatem Heizungsraum ( Waschküche ) und einem Abstellraum für Fahrräder, Müll, Feuerholz ect.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Ausstattung des Hauses ist bis ins Detail hochwertig gestaltet.
Massivholzböden, Echtholzbalkendecke im Kaminzimmer u. Küche, Stuckdecke im Wohnzimmer, Echtholz Landhaustüren, Granitfliesen sowie Marmor mit Fußbodenheizung im oberen Bad. In beiden Bädern Sanitärausstattung von Vileroy u. Boch. Sauna mit Lichtterapie Relaxliege u. Musik. Sinnvoll durchdachte Elektroinstalation, seit Juni Glasfaseranschluß!! Satelitenschüssel, 2 Balkone, Innenkamin, Außenkamin. Das Haus hat ein großes, nach Westen geneigtes Flachdach welches bereits wärmeisoliert ist, die Ausrichtung eignet sich hervorragend für Photovoltaikanlagen! Zentrale Brennwertheizung mit Zirkulationsleitung im sep. Hauswirtschaftsraum, Frischwasserfilter, eltr. Wasserschnellabschalter mit Abschaltautomatik

Energie

Energieeffizienzklasse E · 172 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	172
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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25348 Glückstadt – Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

Das Haus liegt im Stadtkern von Glückstadt, in einer der schönsten und beliebtesten Straßen der Stadt - zwischen dem historischen Marktplatz und dem attraktiven Innenhafen.
Der Marktplatz und der Kandelaber ist bei Blick aus dem Fenster zu sehen und mit wenigen Schritten erreicht. Auch der Hafen mit Elbe und Deichen sowie alle Restaurants / Bars, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten/ Bäckereien und der Stadtpark sind in kürzester Zeit erreicht. Schulen, Kindergärten sowie alle öffentl. Verkehrsmittel sind fußläufig sehr schnell erreichbar! Eine uneingeschränkte Zufahrt per PKW sowie das parken ist direkt vor der Tür möglich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	459.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0