Provisionsfrei* ETW Erdg. Wohnung, Pferdehaltung, Pool, Sauna, 1,5 ha Wiese u. Wald

Blick auf Grill u. Hausfassade von der Südseite aus

Schwimmteich/Ruheraum mit Blick nach Osten

Rauhe Str. 14, Rees, amtl. Lageplan markierte Grenzen

Blick auf Teich, Sauna, Trainingsraum, Kinoraum

1 / 1

Wannwicker Straße 17 46459 Rees, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 1 - 2026

699.000 € Kaufpreis

120 m²

Offene Küche

Terrasse

Garten

Keller

Haustiere erlaubt

Kaufpreis

Kaufpreis	699.000 €
Hausgeld	399 €
Maklerprovision

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	25 m²
Zimmer	5
Stockwerk	1
Baujahr	1993
Letzte Modernisierung	2015
Verfügbar ab	1 - 2026
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

exklusives Landhaus/Mehrfamilienhaus im herrlich grünen Außenbereich von Rees. Von den 3 Wohneinheiten steht WE 1 (Erdgeschoß) zum Verkauf, nur wenige Minuten zum Stadtzentrum. Dazu gehört eine rund 15.000 qm große Pferdekoppel mit umsäumenden Waldstreifen, idyllisch gelegen. Das Mehrfamilienhaus besteht aus 3 Einheiten. Seit 2004 werden die Wohnungen durch ein Fernwärmenetz versorgt mittels Holzscheitkessel in der benachbarte ehem. Reithalle. Dort befindet sich ein 50 kW Holzofen in Verbindung mit einer 160 qm großen thermischen Solaranlage. Ein Gasanschluss ist vorhanden, so dass eine autarke Heizenergieversorgung jederzeit wieder möglich wäre, falls man sich vom Fernwärmenetz abkoppeln möchte. In der Übergangszeit sorgt ein Holzofen in der Wohnung für reichlich Wärme, Warmwasserversorgung wird stets per Durchlauferhitzer gewährleistet. Die Holzversorgung ist durch den nahe gelegenen Wald stets gesichert! Holzvorräte sind für die nächste 5 Jahre vorhanden. Verkauft wird direkt vom Eigentümer. Besichtigungen nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung einer deutschen Bank.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Boden	Fliesen
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Haustiere	Erlaubt

Fußbodenheizung, Fliesen, solide einbruchsichere Merantisprossenechtholzfenster, Fernwärme, Fassade in Feldbrand Verblendmauerwerk, Außenwände in Kalksandstein, tragende Innenwände in Kalksandstein, nicht tragende Wände in Ständerwerk/Gipskartonplatten, Decken in Stahlbeton örtlich vergossen und unterseitig verputzt, Wohnzimmer EG Dekobalkenlage im Deckenbereich, Tonpfannendach, massive Außentüren in Eiche , exkl. Einbauküche, 1 Garage + 1 Carport kann angemietet oder separat erworben werden, optional 7 PKW Stellplätze für Gäste, robustes individuell geschmiedetes Eingangstor, bunter großzügiger Garten mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten, Schwimmteich, Sauna, Aufenthaltsraum, Pferdehaltung in ca. 50 m Entfernung, 15.000 qm Wiese u. Wald an der Bergswicker Straße. Photovoltaikanlage 7,4 kWp aus 2005 mit Batteriespeicher und Notstromversorgung

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2031-07-16
Energieverbrauchkennwert	130 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme, Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Solar, Fernwärme, Wasserelektro

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Wannwicker Straße 17
46459 Rees – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

3 Min. zum Stadtzentrum, jeweils ca. 25 km nach Goch, Kleve, Wesel, ca. 18 nach Emmerich, 8 km zur A3, 22 km zur A57, 26 km zum Flughafen Weeze Laarbruch (Airport Niederrhein) , ca. 6 km zum nächsten Bundesbahnhof Haldern oder Empel, ca. 1 Autostunde zum Ruhrgebiet, ca. 12 km zur holländischen Grenze (Gendringen, Dinxperlo)

Sonstige Informationen

Verkauf direkt durch den Eigentümer, keine Maklerprovision für den Käufer, Termine nach telefonischer Vereinbarung bzw. Mail auch Samstags, Sonntags oder Feiertags, auf Wunsch können weitere Fotos angefordert werden

Ansprechpartner/in: Privat von Rudolf Kemkes

0 28 51 - 22 26

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	699.000 €
Hausgeld	399 €
Maklerprovision

Ansprechpartner/in: Privat von Rudolf Kemkes

0 28 51 - 22 26

immo-for-less Privat vom Eigentümer

Bierweg 19, 99310 Arnstadt

Mobilnummer	0171 - 6521814
Website	www.immo-for-less.de

Fax
Berufsaufsichtsbehörde	Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt des Ilm - Kreises ,Ritterstrasse 14, 99310 Arnstadt
Handelsregister	Jena
Handelsregisternummer	HRB 502301
USt.-IdNr	DE231438765
Berufskammer	IHK Südthüringen
Weitere Angaben	Die FELIX-Haus GmbH übernimmt für die enthaltenen Immobilienangebote keine Haftung. Verantwortlich ist der im jeweiligen Angebot aufgeführte Immobilien-Anbieter. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Zur Plattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr/