MFH Eigennutzung oder Investitionsobjekt ohne Prov. in guter Lage

Dieses charmante Vierfamilienhaus wurde ca. 1918 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch sein großzügiges Platzangebot, einen schönen Garten sowie eine zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung.

Das Objekt umfasst vier Wohneinheiten, von denen alle Wohneinheiten zurzeit vermietet sind und HOHE Mieteinnahmen erzielen.
Durch die besonders günstige Lage zum Bus- und Hauptbahnhof ist die Vermietbarkeit hervorragend.

Das Gebäude wurde über die Jahre in vielen Phasen modernisiert. Die solide Grundsubstanz sowie die vielseitige Nutzbarkeit machen die Immobilie besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss, ca. 85 m²:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Wohnküche, Diele, Bad
voll vermietet, Mieteinnahme pro Monat kalt: 870 €

1.Obergeschoss ca. 90 m²:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, Wohnküche, Diele und Bad
wunderschöner Kamin.
voll vermietet, Mieteinnahme pro Monat kalt: 850 €

2. Obergeschoss / Dachgeschoss mit Gaube ca. 90 m²:
1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, Wohnküche, Diele, 2 Bäder
voll vermietet, Mieteinnahme pro Monat kalt: 870 €

Anbau mit eigenem Zugang ca. 75m²:
1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, Küche, Diele, 1 Bad, Gäste WC
eigener Gartenanteil mit eigener Terrasse, eigener Kelleranteil, ein Wasch-/Heizungsraum.
Grundlegend renoviert (Fenster, Eingangstüren, Elektro, Bad, Bodenbelege, Heizung,…)
voll vermietet, Mieteinnahme pro Monat kalt: 770 €

Ausstattung der Immobilie
• Massive Bauweise
• Fenster mit Isolierverglasung
• Bodenbeläge: Laminatböden, Fliesen, PVC
• Heizung und Warmwasser: Gasetagenheizungen mit je eigener Heizung pro Wohnung, kürzlich erneuert.

Das Haupthaus verfügt über 3 gr. Kellerräume, einen Gemeinschaftswaschraum, einen Gemeinschaftsgarten mit Obstbäumen und eine Gemeinschaftsterrasse.

Die Ist-Kalt-Miete beträgt: ca. 40.000 € pro Jahr.
Die mögliche Soll-Kalt-Miete beträgt ca 44.000 € pro Jahr.

Bodenrichtwert 2025: 380€ / qm

!!! Keine Käuferprovision da Privatverkauf !!!
Gesamtwohnfläche: ca. 340 m²
Grundstücksfläche: ca. 680 m²

Ein Energieausweis ist neu erstellt worden, von 2025, und wird bei einer Besichtigung vorgelegt.

Wir bitten nur um ernsthaft gemeinte Kaufanfragen nach bereits erfolgten ersten Gesprächen mit Ihrer Bank und unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail und Handynr).
!!!Von Makleranfragen bitten wir abzusehen!!!

Bad	5
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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