In Toplage von Düsseldorf - frisch sanierte Wohnung

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40219 Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

450.000 € Kaufpreis

74 m²

3,5

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	450.000 €
Hausgeld	160 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	74 m²
Zimmer	3,5
Etagen	5
Stockwerk	3
Baujahr	1951
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage, nur wenige Gehminuten vom Rheinturm und Medienhafen entfernt. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre vielseitig nutzbare Raumaufteilung.
Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – die Immobilie bietet attraktive Perspektiven und verbindet modernen Wohnkomfort mit einer zentralen Lage.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Parkett
Keller	Ja

Keller, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Wände Q3 verspachtelt
- Türen/Zargen
- Echtholzparkett (Eiche) in den Wohnräumen
- 60x60 Fliesen in Küche, Flur und Bad
- Abgehangene Decken mit integrierten LED-Spots

Energie

Energieeffizienzklasse B · 75 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	75
Energieträger/Befeuerung	Gas

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40219 Düsseldorf – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Der Rheinturm und der Medienhafen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Düsseldorfer Innenstadt sowie die Königsallee erreichen Sie innerhalb weniger Minuten – mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die zentrale Lage und die hervorragende Verkehrsanbindung verbinden urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zu einigen der beliebtesten Ziele Düsseldorfs.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Energieträger: Gas

- Möglichkeit zur Nutzung als Kapitalanlage (ca. 4,5 % Rendite möglich)
- Auf Wunsch mit Erstvermietung
- Auf Wunsch möbliert
- Provisionsfrei

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	450.000 €
Hausgeld	160 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Angebot vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0