Provisionsfreies Einfamilienhaus in wunderschöner Lage

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76307 Karlsbad-Auerbach, Baden-Württemberg

Frei ab: sofort

334.000 € Kaufpreis

129,47 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	334.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	129,47 m²
Grundstücksfläche	427 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	1975
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Angeboten wird ein Reihenendhaus mit schönem Gartenanteil sowie Terrasse und Balkon. Zusätzlich zur Wohnfläche von 129,47 qm ist das Dachgeschoss ausbaubar.
Zustand nach Maler- und Bodenverlegearbeiten (siehe Bilder).

Dateien

Grundriss Schnitt Wohnflächenberechnung Energieausweis vom 23.06.2026

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus hat eine neuwertige Ölzentralheizung mit 2 neuwertigen Öltanks aus dem Jahre 2019 zusätzlich einen offenen Kamin. Das Gebäude ist vollunterkellert mit Heizraum, großem Hobbyraum und einem weiteren Kellerraum.
Dem Windfang angeschlossen befindet sich die Gäste-Toilette im EG.
Es ist renovierungsbedürftig.
Die Ausbau-Reserve im Dachgeschoss beträgt aufgrund der Dachschräge immerhin noch 39,38 qm!

Energie

Energieeffizienzklasse G · 235 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	235
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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76307 Karlsbad-Auerbach – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Das Haus befindet sich in Karlsbad-Auerbach in sehr schöner und ruhiger Lage. Der Ort ist zentral zwischen den Städten Karlsruhe und Pforzheim gelegen.
Das Grundstück ist direkt an einer Wiese mit Blick ins Grüne gelegen. Der Teilort Auerbach hat ca. 1.850 Einwohner und verfügt über Kindergarten und Grundschule.
Ein Gymnasium und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und sonstigen Bedarf befinden sich im Hauptort der Gemeinde Langensteinbach. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Anwesen in ca. 20m Entfernung mit Anschluss an Langensteinbach, von wo man über einen S-Bahn-Anschluss ins Verkehrsnetz der KVV gelangt.
Die Autobahnanschlussstelle Karlsbad ist in 4-5 km Entfernung erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das Haus steht sofort und makler-frei zur Verfügung, d.h. keine Provision erforderlich.
Die Garage befindet sich auf einem eigenen Grundstück mit 33 qm und bietet daher noch einen zusätzlichen Stellplatz.
Der Kaufpreis für das Garagengrundstück beträgt 14.000 EUR. Der Energieausweis liegt vor.
Tel.: 0173/5220205 o. 07246/4150.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von B.Schwarz

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	334.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von B.Schwarz

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0