Ihr Renditeobjekt ! 2-Zimmerwohnung in Brackenheim

Ihr Renditeobjekt in Brackenheim-Meimsheim – bis zu 10 % Rendite!

Attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche – interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer

Willkommen in Brackenheim-Meimsheim – und vielleicht schon bald in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten attraktiven Kapitalanlage! Diese gepflegte und ruhig gelegene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer vielseitig nutzbaren Raumaufteilung und interessanten Vermietungsmöglichkeiten. Auf ca. 79 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges und behagliches Zuhause, das sowohl für Singles und Paare als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven bietet.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der durchdachte Grundriss ein großzügiges und einladendes Wohngefühl. Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Ess- und Wohnbereich, der viel Raum für gemütliche Stunden, gemeinsame Mahlzeiten und individuelle Einrichtungsideen bietet. Angrenzend befindet sich die Küche mit vorhandener Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort, während das Badezimmer sowie zwei zusätzliche, separate WCs mit Waschbecken den Wohnkomfort auf praktische Weise ergänzen.

Die Wohnung ist seniorengerecht gestaltet und bietet damit ein besonders komfortables Wohnen auf einer Ebene. Die ruhige Lage unterstreicht den angenehmen Charakter der Immobilie und macht sie sowohl für die Eigennutzung als auch für unterschiedliche Vermietungskonzepte interessant. Ein weiteres Highlight befindet sich im Untergeschoss: Das großzügige Kellerabteil mit ca. 12 m² bietet reichlich zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, persönliche Gegenstände, Haushaltsutensilien und vieles mehr.

Auch technisch und hinsichtlich des Gebäudezustands bietet die Immobilie interessante Vorzüge. Zwischen 2017 und 2019 wurden verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu gehören unter anderem Arbeiten an der Fassade. Der vorhandene Vollwärmeschutz sowie die doppelt verglasten Fenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Der Vinylboden verleiht den Wohnräumen zudem eine wohnliche und zeitlose Atmosphäre.

Besonders interessant ist die aktuelle Vermietungssituation: Die Wohnung wird derzeit wochen- beziehungsweise monatsweise an Monteure vermietet und erzielt dabei eine Warmmiete von ca. 1.750 € monatlich. Die flexible Vermietungsform eröffnet Kapitalanlegern attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Gleichzeitig besteht kein langfristiges Mietverhältnis, sodass die Wohnung bei entsprechendem Vorlauf auch für eine spätere Eigennutzung zur Verfügung stehen kann.

Ob als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare, als zukünftiger Lebensmittelpunkt oder als renditeorientierte Kapitalanlage – diese Erdgeschosswohnung bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Auch eine Nutzung im Rahmen eines flexiblen Vermietungskonzepts, beispielsweise als Monteurunterkunft oder Ferienwohnung, kann interessante Perspektiven eröffnen.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Bewohner zeigen wir in dieser Anzeige teilweise visualisierte Innenaufnahmen. Diese orientieren sich an den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort und sollen Ihnen zugleich einen Eindruck davon vermitteln, wie sich die Räumlichkeiten individuell und modern gestalten lassen.

Eine Immobilie mit Potenzial, vielseitigen Möglichkeiten und einer bereits bestehenden Vermietungssituation – ruhig gelegen in Brackenheim-Meimsheim und bereit für ihre nächste Nutzung.

Hereinkommen, wohlfühlen, investieren und Möglichkeiten entdecken – vielleicht schon bald in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage.

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Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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Ihr Ansprechpartner: Marco Hermann, marco.hermann@falcimmo.de
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