Ein Zuhause mit Charakter – modernes Einfamilienhaus in Berlin - Lichtenrade

Blick in den offenen ohn- und Essbereich

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12309 Berlin / Lichtenrade

Frei ab: nach Absprache

890.000 € Kaufpreis

151,89 m²

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	890.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt., entspricht 31.773,- €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	151,89 m²
Nutzfläche	269,01 m²
Grundstücksfläche	600 m²
Zimmer	4
Baujahr	2001
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Das im Jahr 2001 erbaute Haus wurde kontinuierlich gepflegt und behutsam modernisiert. Auf einem rund 600 m² großen Grundstück mit Südausrichtung stehen Ihnen knapp 270 m² vielseitig nutzbare Fläche zur Verfügung. Die Kombination aus Massivbauweise und einer stilvollen Lärchenholzfassade verleiht der Immobilie eine zeitlose, skandinavische Eleganz.

- großzügiger, heller Wohn- und Essbereich
- Gäste-WC
- moderne Einbaukombination
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- komplett ausgebauter Spitzboden
- vollunterkellert
- Gartensauna
- schöne Südterrasse
- Gartenteich
- Feuerstelle
- Wärmepumpe
- Photovoltaik
- u.v.m.

Die Immobilie befindet sich in einem makellosen, bezugsfertigen Gesamtzustand. Ein seltenes Juwel, das Wohnqualität, Energieeffizienz und Ästhetik perfekt vereint und nun darauf wartet, seine neuen Eigentümer zu begeistern.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Terrassen	1
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse A · 32.40 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-06-25
Baujahr (laut Energieausweis)	2023
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	32.40
Wesentlicher Energieträger	Luftwp
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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12309 Berlin / Lichtenrade

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich im sehr begehrten südlich gelegenen Berliner Bezirk Lichtenrade. Wälder sowie Felder sind fußläufig erreichbar und ideal für die Freizeitgestaltung. Busverbindungen (u. a. Linie 172, 275 und M76), Kitas, Schulen, Spielplätze, Ärzte und Läden des täglichen Bedarfs sind in Kürze erreichbar. Die bekannte Bahnhofstraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist nicht weit entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof ist der S-Bahnhof Lichtenrade (Linie S2). Das Berliner Zentrum ist am schnellsten über den Lichtenrader Damm (B96) und die Stadtautobahn zu erreichen. Als Naherholungsgebiet dienen das Hallen- und Freibad in Mariendorf, der Britzer Garten (ehemaliges BUGA-Gelände), das Tempelhofer Feld sowie der alte Mauerweg mit seinen Waldwegen und Feldern.

Sonstige Informationen

Ausführliche Exposés werden nur bei vollständiger Adressangabe verschickt. Wir bitten um Ihr Verständnis. Weitere Immobilienangebote können Sie hier einsehen: www.wolfgang-schulz-immobilien.de

Ansprechpartner/in: Tobias Rollin

0049307412575

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	890.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt., entspricht 31.773,- €

Ansprechpartner/in: Tobias Rollin

0049307412575

Wolfgang Schulz Immobilien und Finanzierungsvermittlungen GmbH

Lichtenrader Damm 3a, 12305 Berlin

Website

www.wolfgang-schulz-immobilien.de

Fax	0049307412574
Handelsregister	Amtsgericht Berlin Charlottenburg
Handelsregisternummer	HRB 43036
USt.-IdNr	DE136764664 gemï¿½ï¿½ ï¿½ 27a
Weitere Angaben	eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts Berlin-Charlottenburg Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin-Charlottenburg Eintrag Nummer HRB 43036 Gewerbeerlaubnis nach ï¿½ 34c der Gewerbeordnung / Berlin vom 22.06.1992 Rathaus Schï¿½neberg: John-F.-Kennedy-Platz, 10820 Berlin Bankverbindung: Deutsche Bank AG - Kto 688 788 00 BLZ 100 700 24 Geschï¿½ftsfï¿½hrer: Wolfgang Schulz