Ideal für Paare & Homeoffice-Genießer – Einziehen und wohlfühlen!

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71067 Sindelfingen, Baden-Württemberg

Frei ab: 15.09.2026

1.390 € Kaltmiete

13,90 € Preis/m² ca.

100 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.390 €
Nebenkosten	130 €
Heizkosten	70 €
Kaution	3.500 €
Stellplatz Freiplatz Miete	60 €
Stellplatz Garage Miete	60 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	100 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	1954
Verfügbar ab	15.09.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese frisch renovierte, lichtdurchflutete Wohnung bietet auf 100 qm optimalen Platz für Singles oder Paare mit Anspruch.

Genießen Sie den Blick von fast allen Fenstern direkt ins gegenüberliegende Wasserschutzgebiet.

Das Raumkonzept:

- Lichtdurchflutetes, offenes Wohn- und Esszimmer (perfekt zum Entspannen und Empfangen von Gästen) mit echtem Parkett mit direktem Zugang zum Balkon

- Großes Schlafzimmer mit Platz für eine Ankleide – individuell gestaltbar, z. B. mit Vorhang oder Raumtrenner

- Großzügiges Homeoffice als separates Büro mit echtem Parkett und direktem Zugang zum Balkon

- Voll ausgestattete große Küche: Einbauküche mit Kühlschrank und Spülmaschine. Kochen wie die Profis mit Gasherd und Backofen.

- Wohlfühlbad mit Tageslicht und Badewanne für erholsame Stunden

- Separates WC mit großem LED-Spiegel ebenfalls mit Tageslicht

- Der Balkon lädt für sonnige Nachmittage und entspannte Abende ein

- Garage + Stellplatz direkt davor – bequem Platz für zwei Fahrzeuge

- Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Garage und Stellplatz kosten zusammen 125€ pro Monat.

- Das Haus besteht aus drei Parteien und ist eine sehr ruhige Wohngemeinschaft.

Ausstattung
- ca. 100 m² Wohnfläche
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offenem Durchgang
- Parkettboden in Flur, Wohn-/Esszimmer, - Schlafzimmer und Büro
- Einbauküche mit Kühlschrank, Gasherd, Backofen und Spülmaschine
- Tageslichtbad mit Dusch-Badewanne
- Zwei Waschbecken und Spiegelschrank
- Separates Tageslicht-WC
- Süd-West-Balkon
- Kellerabteil
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Abschließbare Garage mit Stellplatz
- Glasfaseranschluss geplant (Herbst 2026)
- Klimaanlage geplant (Herbst/Winter 2026)
Mietkonditionen
Kaltmiete: 1.390 €
Nebenkostenvorauszahlung: 200 €
Garage inkl. Stellplatz: 125 €
Gesamtmiete: 1.715 € zzgl. Strom

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	144
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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71067 Sindelfingen – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen 3-Parteien-Haus gegenüber einem Wasserschutzgebiet mit herrlichem Baumbestand.

Ein langfristiges Mietverhältnis wird angestrebt.

- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung.

- Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie weitläufige Grünflächen und Spazierwege tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

- Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine schnelle Verbindung zur Sindelfinger Innenstadt, nach Böblingen sowie zum S-Bahn-Netz in Richtung Stuttgart.

- Über die nahe gelegene Autobahn A81 sind Stuttgart, der Flughafen und weitere Ziele der Region in kurzer Zeit erreichbar.

- Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt für alle, die Wert auf Komfort, Mobilität und Lebensqualität legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hinweis: Bitte geben Sie Ihren vollständigen Namen, die Personenanzahl, den gewünschten Einzugstermin sowie das ungefähre Nettoeinkommen mit.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.390 €
Nebenkosten	130 €
Heizkosten	70 €
Kaution	3.500 €
Stellplatz Freiplatz Miete	60 €
Stellplatz Garage Miete	60 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0