Ideal für Familien - Doppelhaushälfte mit Erdwärme und Solar in bester Lage

Die angebotenen Doppelhaushälften befindet sich inmitten des beliebten Neubaugebiets
„Lippenkuhle“ in Escheburg und wurde in massiver Bauweise von einer regional ansässigen
Baufirma erstellt.

Das Haus erfüllt den KfW55 Standard (A+) und wird durch eine effiziente
Erdwärmepumpe beheizt. Eine Solaranlage zur Eigennutzung rundet die Energieeffiziente
Versorgung ab.

Alle Räume im Haus (EG, OG und DG) werden durch eine Fußbodenheizung beheizt. Der
große Süd/West Garten bietet viel Platz.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Hauswirtschaftsraum, dem Gäste WC und der Diele, der großzügige Wohn-Essbereich mit einer offenen Küche. Die Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.

Über eine offene Metall/Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich das
Elternschlafzimmer und 2 weitere Zimmer (Kinder- / Office / Gäste) und ein Vollbad mit
Dusche und Badewanne befinden.

Die Treppe führt einen weiter ins Dachgeschoss, wo sich noch ein weiteres Zimmer sowie einseparater Abstellraum befinden.

Zum Haus gehört ein Doppelcarport mit 2 Stellplätzen und Vorbereitung für eine Wallbox, die durch den Mieter installiert werden kann.

Das Objekt wird über eine Erdwärmepumpe beheizt (Strom), daher sind die Heizkosten nicht in den Nebenkosten enthalten. Hier wirkt sich die unterstützende Solaranlage, welche
kostenfrei zur Verfügung gestellt wird, positiv aus.

Die Außenanlagen beinhalten neben den Terrassen, Hofflächen
und Carport mit Schuppen eine großzügige Rasenfläche und eine Buchenhecke. Ein Maschendrahtzaun zur Einfriedung wurde ebenfalls gesetzt.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Carport	1

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Es wird ein Staffelmietvertrag mit einem Kündigungsausschluss von 24 Monaten vereinbart.
Die Kaltmiete erhöht sich um 2% alle 2 Jahre. Eine Anmeldung bei einem Stromanbieter ist
durch den zukünftigen Mieter vorzunehmen.
Der Frischwasserabschlag erfolgt über die Nebenkostenabrechnung. Der Abwasserabschlag erfolgt durch den Mieter selber über den Abwasserverband der Lauenburger Bille- und Geestgemeinden.

Einzelbesichtigungstermine werden ausschließlich nach vorheriger Selbstauskunft vergeben.

Die beigefügten Grundrisse sind spiegelverkehrt.

Das Spielgerüst und der Sandkasten können vom Vormieter übernommen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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